央视网|中国网络电视台|网站地图
客服设为首页
登录

中国网络电视台 > 新闻台 > 新闻中心 >

遭遇法院查封怎么办

发布时间:2012年07月25日 03:44 | 进入复兴论坛 | 来源:汕头日报 | 手机看视频


评分
意见反馈 意见反馈 顶 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1

更多 今日话题

更多 24小时排行榜

  读者陈女士来电询问:

  “今年3月,我通过房产中介向林某购买位于市内一套商品房,双方签订《二手房买卖合约》后,我按照约定,向林某支付全部的购房款;林某已将房屋交付陈女士使用。林某在交房时声称其原购买交易房屋的时间要到今年6月才满5年,为减轻税收,双方约定待到今年7月才办理过户登记手续。6月中旬,人民法院上门对我购买的房屋实施了查封措施。经了解,林某结欠他人债务,已经判决并进入强制执行程序,现交易房屋被作为执行财产,由人民法院实施执行查封。请问是否能通过有效法律途径保障自身权益?”

  律师解答:

  二手房交易未及时过户,在产权变更登记前因原业主债务导致房产被查封的情况,是二手房买卖过程中较为常见的问题。鉴于我国的不动产所有权转移采取登记生效制度,也就是说,交易房屋如果未办理过户登记手续,根据法律规定,该房屋仍然属于卖方的财产。一旦卖方存在其他债务被起诉甚至申请强制执行,该房屋就很可能被债权人申请进行查封。

  根据最高人民法院于2004年发布的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,对被执行人名下需要办理过户登记的财产采取执行查封措施过程中,如第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,第三人对此没有过错的,人民法院不得查封、扣押、冻结。

  据上,陈女士针对查封交易房屋一事,向人民法院提起案外人异议,请求法院解除对交易房屋的查封措施。在此,我们也提醒广大购房屋的市民,购买二手房应及时办理过户登记手续,避免遭遇类似本案的麻烦。

  广东众大律师事务所律师

  张捷毅

热词:

  • 房屋
  • 法院查封
  • 过户登记
  • 民事执行
  • 第三人
  • 二手房买卖合约
  • 二手房交易
  • 请求法院
  • 案外人异议
  • 执行程序