改善性购房需求发力北京再现日光楼盘_新闻台

　　近日，楼市回暖现象日益明显。国家统计局18日发布的报告显示，6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）环比价格上涨的城市有25个，比上月增加了19个。在新建商品住宅价格环比上涨的城市中，北京、上海、广州三大一线城市的新建商品住宅的销售价格今年来也首度呈现上涨局面，分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。

　　进入到了7月，北京楼市整体市场明显复苏。据北京市住建委网签数据统计显示，７月上半月北京住宅网签约总量为１３４３３套，与６月同期的成交量相比上涨约２７％，与去年７月上半月同期的成交量相比上涨约５６．３％，楼市交易量已经恢复至去年调控前水平。

　　国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，三大原因推高一些城市6月房价.一是利率下调；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。

　　同时，在开发商以价换量以及低开入市等多重因素的作用下，商品住宅成交量大幅上涨，虽然成交主力为刚需项目，但改善性购房也出现了持续走高的趋势。

　　据统计，7月上半月中高端二手房成交量环比6月上半月上涨了8.8%，成交均价由6月上半月的3.2万每平上涨至3.3万每平，涨幅达5.5%，仍以100平（不含）以下面积的住宅为主，占41.5%，100平至140平（不含）户型占28%。

　　7月16日，记者来到朝阳区来广营乡北京城建世华泊郡项目的售楼处，该楼盘15日开盘，均价26000元，近700人排号抢216套房源。而实际上，该项目开盘已基本上是日光，第二天仅余个位数房源，供剩下的排号者购买。

　　项目销售人员告诉记者，目前下次开盘时间目前还不确定。如果要现在买，只能选靠近高压线的楼了。同时，因为该项目政府回购房数量较多，实际上楼盘剩下的可售房源已经不多。

　　据了解，5月12日开盘时，世华泊郡曾两小时清盘创“日光盘”销售奇迹，如今7月15日再度开盘，在涨价的情况下迎来“再次日光”。

　　业内人士指出，改善型购房者以自住为主，有一定的资金实力，依据房价走势做市场判断。在金融政策放宽，房价略有反弹之时，改善需求被即刻引爆。刚需已经持续较长时间的释放，在限购不放松的情况下，后市入市量可能会有所减少，而长期观望的改善性购房则借市场回暖出手的可能性比较大。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，继刚需盘以价换量之后，目前一些中端盘为了争夺销量正在进行一轮降价促销，改善型客群迎来了抄底时机，趁低出手购买高性价比楼盘以期实现居住改善和投资收益的双赢。因此，“目前楼市成交客群的结构正在由以首套刚需客群为主过渡到以二套改善型客群为主。”

　　据世联地产2012年二季度购房者信心指数报告显示，从购房者的预期变化趋势来看，本季度是近一年来房价看涨者人数首度超过看跌者，超四成购房者认为未来房价将出现不同程度的上涨。