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地产调控政策施行以来，从看低楼市到暖风渐起，关于后市的判断分歧也在加大，有人喊涨，有人说跌。究竟楼市下半场将如何演绎，谁才是“楼市预言帝”还有待事实来检验。(文/胡蓉 图/颜庆雄)
地产行业记者 胡蓉
根据各家机构统计的下半年深圳住宅市场的新盘情况显示，下半年的新增供应量在结构上打破了上半年刚需盘为主的局面。大量的豪宅、别墅产品将集中、规模入市。根据世联地产的统计显示，下半年就有15个豪宅项目要入市，分布在各个区。
记者日前多次到宝安区踩盘，也近距离的接触了几个下半年已入市和将入市的豪宅、别墅项目。在宝安中心区地铁站附近，多个楼盘的单套物业价格均突破了500万门槛。将视线再放远一些到观澜，在鹭湖周围集中了一批别墅项目，可谓深圳今年别墅最集中的地区。数据显示，在鹭湖片区，城建、招商、金地、和黄纷纷扎营，四家开发商今年在该片区的别墅供应量就接近800套。其中城建与和黄的项目都将在下半年亮相。据悉，城建在该片区的别墅项目，在9月份将首批推出103套联排别墅产品。
有业内人士直言，这一批产品多数都属于因为调控而积压下来的，由于一年多的淡市，使得它们长期的待字闺中，在市场成交有望回暖的时机，开发商们也都hold不住要出货了。但在调控政策不松懈的前提下，大家都预感到了豪宅、别墅市场的这场竞争定将是场恶战。毕竟，无论深圳市场中具备购买实力的队伍有多么庞大，都在“限购”面前泄了气。因此，如何赢得非常有限的具备强劲资金实力的持票者的青睐，开发商需要做的还有很多。
对于楼市暖风渐起的深圳而言，普通住宅市场似乎已经迎来了众望所归的多云转晴，但豪宅和别墅市场的硝烟才刚刚燃起。
当然，有了上半年个别不错的大户型项目的不错成交做铺垫，谁也不敢说下半年的豪宅就卖不好，但对于逐渐看清形势的置业者而言，让他们拿出宝贵的购房资格绝对是考验开发商的重要试题。
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