7月5日，央行再次下调利率。

　　7月7日，国务院总理温家宝在江苏省常州市调研时强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。

　　随后，7月10日上午，福建开发商泰禾地产在北京宣布，推出12套精装“墅王”，每栋价格高达3亿元。同日下午4时许，中赫置地夺得北京万柳新“地王”，楼面价每平方米达3.38万元。

　　一波未平一波再起，北京市场一天之内同时出现“墅王”与“地王”，对后市影响如何？

　　“3亿元别墅项目和万柳地块都属于高档住宅，与普通百姓购房需求相去甚远，但其带来的市场预期升温，无疑将影响其他开发商和购房者的情绪，继而影响普通住宅市场。”业内人士对《中国建设报?中国住房》记者表示。

　　“捂”出来的“墅王”

　　7月10日，位于北京通州京杭大运河畔的别墅项目“运河岸上的院子”高调推出12栋别墅，全部采用精装修交付，每栋3亿元，一时震惊北京楼市。

　　记者了解到，自2003年泰禾地产在通州大运河畔拿下这幅地块后，公司已在该地块耕耘10年之久，更有业内人士质疑其是在“捂盘”。

　　对此，泰禾地产内部人士向记者透露，该项目2002年拿地，至今早已收回土地成本。10年里，泰禾集团投入大量财力、物力和人力，不断修正自己的产品，时至今日推出北京最高价的别墅之王。

　　但仍有业内人士质疑，泰禾地产在10年前就已经拿到该项目的土地，现在又将价格顶至3亿元天价，是否存在捂地的嫌疑？12栋天价别墅同期出售，又是否在炒作？另外，3亿元的房子谁来买单？价值何在？

　　对此，泰禾方面表示：“3亿元的别墅自然有其贵的道理，而最具价值的，是这12栋墅王在文化内涵、居住精神传承上所呈现的水平和高度。”

　　一位资深业内人士在接受记者采访时表示：“泰禾也许找到了豪宅文化的根本，因为今天的院子被赋予了一种灵性及个性，与中国现有建筑理念是不同的。”

　　“双王”引发市场争论

　　就在“墅王”刚刚面世之日，备受关注的北京海淀区万柳地块经过46轮的激烈竞拍以及数十轮的配建回购房面积争夺，最终由中赫置地摘得。

　　业内人士惊呼，万柳地块出让或将令北京房地产市场上的楼王产品唱主角，7月的北京楼市将迎来“楼王混战月”。由于此前严厉的宏观调控，上半年京城豪宅楼盘普遍定价相对保守，如今，新贵“地王”的诞生，在部分业内人士看来，有可能推动豪宅市场整体迎来补涨行情。

　　数据显示，今年上半年，北京市高端住宅市场在成交量和价格方面均保持上扬势头。而对于高端住宅限购的问题，某豪宅项目营销负责人向记者表示，高端住宅的购房者一般都拥有多处房产，他们再次置业时，往往用父母或其他亲属的名义购买，而且不贷款，所以并不会受到政策限制。

　　过去10年，房地产行业对中国经济快速增长的功劳不可忽视，同时，天价“楼王”、“地王”也频繁出现。然而，随着调控政策的执行，开发商逐渐意识到整个行业已经开始由粗放型开发向精细化方向转变，未来竞争将日益激烈。至于泰禾高价“墅王”与中赫“地王”的未来发展前景，还有待市场检验。