津房地产策划师增至150人盖什么房他们出主意_新闻台

　　天津北方网讯：随着天津市房地产行业日渐规范，具有国家职业资格认证的房地产策划师应运而生，他们在开发商与购房者之间找到契合点，使房源满足市场需求。去年11月，本市诞生了第一批房地产策划师，目前该行业从业者已增至150人，预计年底达到250人。

　　2005年3月，国家人力资源和社会保障部正式推出《房地产策划师国家职业标准》，其中指出，房地产策划师是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投融管理、产品营销、项目运营和物业管理等工作的从业人员。国家二级房地产策划师孙朕已在房地产行业工作16年，目前是天津联合地产副总经理，带领团队为住宅和商业项目提供策划服务。孙朕介绍，他们接手一个项目，从开发商拿地到售楼处卖房都要全程跟踪，根据市场变化随时调整执行方案。

　　虽然是与开发商打交道，但孙朕将房地产策划师的工作总结为：在一定政策条件下，设计出适合老百姓的房子。孙朕解释说：“随着生活品质提升，购房者愈加重视房源质量，比如房屋设计有没有浪费面积、容积率和绿化率是否令人满意等，这就迫使开发商不得不迎合市场需求，提升产品质量，寻求创新设计，房地产策划师便应运而生。”

　　既服务于开发商，又要惠及购房者，孙朕在开发商与购房者之间寻求着平衡点。“既让开发商把房子卖得出去，也让购房者买得起房。”孙朕说，“比如传统三居室户型的面积一般在130平方米以上，但对于想拥有三居室功能又想住在配套成熟地段的刚需族来说，只有在房源设计上减小面积，才能降低总房款，满足这部分人群的购买能力。为此，近两年我们在设计产品时有意增加了面积100平方米以下的‘小三室’房源。”

　　除了设计产品方案，物业管理也是房地产策划师需要考虑的。孙朕介绍：“我们在项目前期定位阶段，就将物业管理纳入策划范畴，比如通过门禁、电梯、监控等方面的智能化保障业主安全，通过设计小区景观分布让业主住得舒适等。” (记者王宇鹏)