对话新领军者：楼市调控为企业发展提供新机遇_新闻台

　　主持人：在今年的两会中温总理提到，房价还远没有降到合理化的水平。您觉得对于现在国家现行的楼市政策，对于房地产行业会有哪些影响呢？

　　马骏：最近国家一再强调，要坚持房地产的调控政策不动摇。房地产调控政策对于抑制房价过快上涨，保持房地产行业次序稳定的发展，我觉得这是完全必要的。调控政策当然对这个行业，对一些开发企业造成了一些影响，主要是房子的交易量下降，开发企业的资金紧张，遇到的困难就是这些。对于我们来讲，怎么应对这样的局面，我们觉得这个调控是有一些影响，但也存在着一个新的机遇，房地产行业、住宅产业怎么样转变发展方式。住宅集团这些年来，一直坚持实施住宅产业化的发展战略，对于我们来讲，这次调控机遇大于这些影响。为什么这么讲？国家调控房地产市场，主要表现在两个方面，一个是对商品房实行限购政策，抑制房价过快上涨。另一方面，国家加大了建设保障性住房的力度，解决了中低收入群的住房困难。我们这些年，作为国有大型骨干企业，尽我们的社会责任，积极大量投入保障房的开发建设。

　　保障房什么特点？建设规模很大，工期紧、任务重，售价很低，对于我们来讲成本压力很大，而且质量要求很高。按照通常的做法，对于企业来说很难做，面临着很多的难题，但是我们这几年一直坚持实施住宅产业化的发展战略，用住宅产业化的优势去做保障房，它的优势就是可以提高效率、降低成本、保证质量。所以我们用产业化的模式去建设保障房，实现了又好又快，到前五年，我们已经完成了1000多万平方米保障房的开发建设。且不说调控对我们来说一个是机遇，给你提供了保障房这个更大的市场，我们在这里的确是一个机遇，也是企业的受益。促进了产业化的发展，又为中低收入群众建了那么多的保障房，从另一方面讲，普通商品房调控的目的是使未来的商品房要去掉投资的功能，不让他买房子投资或投机，就是还原它的居住功能。既然还它的居住功能，人们更加注重它的品质，因为它是居住功能，自住需求改善性的需求，会更加注重房屋的品质。什么样的房子什么样的品质是好房子呢？现在来讲就是节能、环保、绿色、低碳、宜居，这样的房子才是高品质的房子。房子的未来功能是人们为了居住，当然要追求高品质的房子。怎么样造出高品质的房子？目标就是要把住宅造成节能环保、绿色低碳、宜居的房子，这正是我们产业化的优势所在。所以，在两个方面，我们有了保障房建设的更大市场，同时我们又有了建造这种高品质住宅的优势。所以房地产调控，对于我们住宅集团来讲，机遇大于影响。