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与去年同比，一手房销量小幅提升但二手房大幅下跌
■新快报记者 张国锋
4183套、5061套，这是深圳楼市6月份一手新房和二手房的成交量数据，这两个数据双双达到深圳楼市上半年的最高值。五六月份，深圳楼市均出现较大幅度的增长。
上半年新房成交量一路上涨
据深圳市规划和国土资源委员会（下称“深圳规划国土委”）官方网站公布的今年1至6月成交数据的统计显示，今年上半年的新建商品住房成交基本保持一路上涨趋势，其中3月、5月和6月都保持在月成交面积30万平方米以上，而其中的“红五月”和“红六月”更是连续两个月月均成交突破4000套，几乎创下新高。
深圳今年上半年一手新房成交量总计约1.79万套、157.36万平方米面积，相比去年的约1.65万套、140.1万平方米的成交量分别上升了8%和12%。
然而，在成交量上升的同时，今年上半年的全市成交均价远低于去年同期，基本维持在1.6万至1.8万元/平方米的区间段。
二手房成交量锐减一半以上
据深圳规划国土委公布的二手成交数据显示，自3月份起，深圳全市二手房成交量一路上扬，到6月份已经达到5061套，为今年上半年的最高值。
据悉，上半年二手房成交总计大约为2万套，与一手新房成交相比相差不大，然而与去年上半年相比，不论成交量还是面积，都不及去年同期的一半。据了解，深圳去年上半年二手房成交达4.53万套，总计383.41万平方米。
房价保持去年下半年水平
有业内人士表示，今年下半年，深圳楼市成交会呈现比较稳定的状况，价格水平仍保持在去年下半年的水平，“如果调控不放松深圳房价还能压得住。”有分析师认为。
而开发商方面总体仍对后市表现比较理性，他们直指目前热销和走量的前提是在现在的价格水平上，仍对楼市走向持“不太乐观”的态度。但是未来市场会趋向稳定状态而不是大起大落。
据深圳中原的统计，目前深圳市可售新房量还高达224万平方米，下半年开发商将更加集中推盘，供应量将达到全年高峰。因此，目前尚不存在新建住房不足无法满足需求增加的问题。
目前市场尚未真正回暖
有专家表示，从以往的市场看，成交量的启动会为价格上涨带来支撑，价格上涨则会出现两种趋势，要么价格涨成交追涨，即价涨带动成交，形成上涨趋势；要么有价无市，价格上涨后却没有成交。目前来看第一种情况的可能性较大，但受到限购的政策影响，不会像2009年那样出现价格报复性上涨的情况。
专家还表示，目前市场还不足以称为“回暖”。而中央层面的不断预调微调，主要目的也是为了巩固调控成果、支持刚需，并引导其合理的预期，不会出现挤压房价上行的现象。
专家还提醒，如果交易气氛一面倒地向好，就可能会引致新的调控，如果成交量价持续上涨，可能会有比限购更严的政策。
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