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深圳特区报讯在潮水退却之后，投资产品的质地与真实收益能力逐渐成为经得起市场检验的唯一标准。今年以来，一期高票息率的凭证式国债发行，在引发全国300亿资金蜂拥抢购的同时，也深度折射出投资者对于具备稳定现金回报投资的需求。在此背景下，拓宽视野到海外国际市场上，以REITs（房地产信托投资基金)为代表的全球房地产证券，以其高派息率以及投资标的的稳定现金流收益，同样受到投资者追捧。彭博数据显示，截至2011年底，全球上市房地产证券总市值达到7800亿美元，其中REITs占比超过60%，成为海外商业地产最大规模投资工具。
据悉，正在发行的嘉实全球房地产基金正是以全球REITs为主要投资对象的基金产品。与国内现有的房地产信托主要发挥房地产开发融资功能不同，国外REITs多从事不动产经营、管理业务，其收益主要来自投资不动产的“固定租金+房产增值”双盈利模式。而稳定的租金收入以及高分红所带来的不动产投资现金流收益，正是REITs近几年在市场快速扩展的根本原因。（小文）
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