权属转移合同先后决定首套是谁_新闻台

　　“一户两证”房产契税该如何算？

　　本报讯(记者王丽平)限购后，“合并户型”因为购买名额的限制，一度成为开发商头疼的产品。最近在顺德政府论坛有一则投诉龙江某楼盘“一户两证”房产的契税计算方式不公平的帖子，引发了众多业主的讨论和关注。

　　小面积房才算首套房？

　　根据投诉，该网友在龙江某楼盘买了一处房产，一户两证。其中一个户型面积是90㎡，另一个是20㎡。据该网友反映，买房的时候开发商承诺是大面积的单位作为首套房可享受1.5%的契税优惠，而小面积的单位是二套房，按正常契税3%算，结果缴纳税费的时候却发现，小面积的单位享受了首套房的契税优惠，而大面积的单位则是按正常税率缴税。网友不解，买“合并户型”时，首套房是不是必须为小面积那套呢？

　　首套与权属转移合同先后顺序有关

　　据顺德区财税局的相关工作人员介绍，对于一户两证的情况，根据《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》的规定，只要购房者购买的住宅，在符合“家庭唯一住房”以及“面积符合标准”的两个前提条件下，其中一套房是可享受优惠税率，即1.5%或1%，另外一套则适用3%的标准契税税率，并未规定小面积的就算是首套。

　　该工作人员告诉记者，之所以会出现以上网友反映的情况，主要与签订房产权属转移合同的先后顺序有关。如果业主先签订权属转移合同的房产，是小面积的单位，那就是小面积单位适用优惠税率；如果先签订的单位是大户型单位，则大户型可享受优惠税率。所以业主在签订合同的时候，还是要多加注意，开发商在提交相关合同时，也应有所区别。