刚需选房注意事项

　　投资客买房用来赚钱，自己不住，只要关心房子能不能升值就行；刚需买房是自己用来住的，要关心的问题就多了，一般来说，要注意以下几个方面：

　　一、采光与通风：一般开发商在做设计时受限制的因素较多，经常会出现暗厅、暗卫的情况，而卫生间是最潮湿、最易滋生细菌的地方，阳光与通风最重要，所以，购房者最好是购买有自然开窗的卫生间。客厅是家人起居、休息、娱乐的重要场所，因此，良好的采光可以让我们充分享受阳光的同时，也节约的一部分能源。此外，较小的户型，室内空间本来不够宽敞，如果有一个阳台，就可以延伸室内空间，拓展活动区域，如果阳台在南面就更好，可以让你在家中就可享受到最自然的日光浴，而且晒衣也很方便。选择双向通透的房型，有助于房间的通风，调节室内空气。

　　二、户型实用：使用面积对于购房者异常重要，如果出现面积浪费，使用起来空间就会有限。所以选房时，一定要看设计是否实用，最好是选用进深短，开间大的房间。特别是面积较小的房型，居室如何分割显得尤为重要，最好选择独立功能分开的户型，厨房与卧室需要适当隔开，休息区域和活动区域相互不干扰，这样才有助于提高居住的舒适度。

　　三、交通环境：所在小区是否能够享受高品质的配套和环境，是购买任何房产项目都要主意的一环。例如：是否有便捷的交通，空气好不好，绿化怎么样，有无噪音污染源等，周边有无大型购物超市。年轻人还会考虑将来子女上学的事情，其它，如餐饮、娱乐场所是否方便是要考虑的。

　　四、安静隔音：在城市的居住较集中的社区，往往是城市中心地段，这里的噪音较大，选购时要考虑这种环境是否会对自己的休息造成影响。因此最好不要选择位于路边的房子。楼群密集、住户密集的房型，相互的干扰也多，四邻的走动都可能会影响你的正常休息，所以隔音尤为重要，否则可能有一种住集体宿舍的感觉。

　　五、物业管理：小区环境管理是你选房时的重点，要先调查清楚您所要购买小区的物业公司情况，有公用电梯的，要考虑电梯的品质和运载能力，节省上下楼时间。

　　六、房屋发展：如果只是作为自己的过度居所来使用，买房时要考虑投资前景和升值潜力。靠近繁华商业去，办公区的小户型是投资首选，如果小户型地处大片成熟的居住去，就要看此地区小户型占的比例是否过高，若过高必然会影响以后的出售。

　　七、建筑质量：了解建筑公司的资质，了解施工的季节对质量是否有影响，直观检查房屋内部的质量，检查有无漏水、裂纹、变形等现象。