百盘调查显示，广州楼价本月上涨4.1%，降价盘仅两成多

　　广州楼市真的回暖了？截至6月底，“新国八条”广州细则已经出台16个月。根据网易数据中心统计显示，本月成交量环比上月减少11.6%，但成交均价环比上月却上涨4.1%。并且，抽取百盘的成交均价对比结果显示：有32%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的33%减少了1%；有26%的楼盘成交均价出现了下降，比上月的33%减少了7%。

　　业内人士表示，除了部分楼盘趁市场回暖涨价外，还有部分楼盘涨价与6月份很多项目推出大户型以及高端别墅产品等有关。由于下半年库存压力仍然较大，楼价将以平稳为主。

　　6月量跌价微涨库存压力仍存在

　　数据显示，前一个月数据（4月27日-5月26日）和本月数据（5月27日-6月25日）对比，广州市本月一手房网签套数为7827套，环比上月的8855套，减少11.6%，网签成交面积为90.9万平方米，和上月的100.4万平方米相比，环比减少9.5%，全市网签均价方面，本月网签均价为12594元/平方米，环比上月的12094元/平方米，上涨4.1%。

　　全市供应量继续保持较大压力的状态，截至6月25日，全市共有未售一手房11.1万套共1468万平方米的供应量，约是上半年总成交量的3-3.5倍。

　　此外，网易房产在广州市有网签记录的楼盘中，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，有32%的楼盘成交均价出现上升，比上月的33%减少了1%；有26%的楼盘成交均价出现了下降，比上月的33%减少了7%；42%的楼盘成交均价则基本保持不变。

　　结构性上涨楼盘最大涨幅超六成

　　在房地产调控并未放松的情形下，广州楼价不降反升，部分楼盘最大涨幅超六成。在统计的百盘销售均价中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有金山谷、天湖峰境、中粮万科金域蓝湾、天銮和天马河壹号。其中，金山谷的网签价格由11395元/平方米上升到18806元/平方米，差价达7411元/平方米，涨幅为65.04%。天湖峰境的网签价格由10508元/平方米上升到14732元/平方米，涨幅为40.20%；中粮万科金域蓝湾的网签价格由22977元/平方米上升到32140元/平方米，涨幅为39.88%。

　　业内人士对此表示，部分楼盘价格上涨与部分楼盘在6月推出一些高端产品不无关系。如金山谷和中粮万科金域蓝湾，都在同时销售别墅和公寓产品，因此出现结构性价格上涨。

　　除了部分楼盘楼价涨幅较大，还有部分楼盘也出现较大幅度的价格下调。比如降幅较为明显的富力泉天下、纵横公寓、名城御景绿洲、碧桂园豪园和岭南新世界等。其中，富力泉天下的网签价格由9414元/平方米下滑到6690元/平方米，降幅达28.94%；纵横公寓的网签价格由16511元/平方米下滑到13459元/平方米，降幅为18.48%；名城御景绿洲的网签价格由6154元/平方米下滑到5219元/平方米，降幅为15.19%。

　　(本文来源：金羊网-新快报 作者：杨金霞)