产品不错，价格不低_新闻台

楼盘位于十字路口，有噪音影响

楼盘与旁边老房子的楼距很近

　　核心提示

　　户型：92-156平方米两房到四房

　　售价：2.4万-2.9万元/平方米

　　适合对象：钟情老西关生活的换房者

　　●户型设计方正，且有可改造空间

　　●周边配套比较齐全

　　弹

　　●入市门槛不低

　　●位于十字路口，楼下车水马龙

　　作为老城区少有的在售项目，龙津华府的成交速度一直缓慢，很多看楼者都说这里的楼价比较高，供楼的压力比较大。网易房产的统计数据显示，该盘4月份成交只有8套，5月份有促销，成交21套。尽管曾经有一些2.1万元/平方米的单位推出，但目前主流售价集中在2.4万元/平方米以上，一套90多平方米的单位总价起码要230多万元。楼盘的产品不错，有经济实力的买家可以考虑。

　　老西关生活配套无可挑剔

　　龙津华府位于龙津西路与荔湾路的十字路口，从地铁陈家祠站出来步行不到十分钟就可到达，楼下还有华贵和荔湾两个公交站，交通十分方便。

　　龙津路是老西关的核心路，各类小吃名店、杂货店应有尽有，在家不想煮饭，到楼下走一趟就能搞定；若是要买菜，步行两三分钟到龙津路肉菜市场就行了，沿着林荫路走十几分钟，就可到恒宝广场，那里还有百佳超市。身处老城旺地，噪音影响是难免的。不过街坊们说，习惯了就好，真是见仁见智。

　　户型设计有亮点

　　但实用率只有七成八

　　龙津华府由6栋高层住宅组成，呈L形布局，其中，E栋为公寓，其他5栋为普通住宅；临街的一二层为商铺。目前主推D栋、C栋和F栋单位，C栋、D栋已经卖得差不多了，仅剩下2楼、3楼或顶楼单位，F栋的余货较多。

　　主推户型是92-113平方米的两房至三房，也有150多平方米的四房户型供应，买家选择还是比较大的。产品定位舒适路线，两梯三户或两梯四户设计，设计方正，通风采光较好。其产品在老城区多个楼盘中算是比较好的。如90多平方米的两房户型和110平方米以上的三房，都带有大型曲尺形阳台，可改造成房间使用。当然，老城区房子的景观不会太好，比如F栋的03单位，北向阳台被遮挡，低楼层物业的采光也略显不足。

　　龙津华府目前的售价为2.4万-2.9万元/平方米，据称包括价值3000元/平方米的装修。这个价位在老城区不算低，一套90多平方米的单位总价要230万元左右，实用率也只有78%，“分分钟要支付不少钱在公共空间上”。

　　(文/图陈玉霞唐翊泷)

　　广州市德谊房地产开发有限公司

　　洋房

　　发展商

　　物业类型

　　物业管理费

　　2.3元/平方米·月

　　楼盘地址

　　荔湾区龙津西路290、292、296号

　　(整理/陈玉霞唐翊泷)

　　可售单位总套数