有时，“高库存”与买房人无关_新闻台

　　每当楼市陷入低迷，“库存”一词便会祭出江湖。说到“库存”，自然要拿数字说事儿，根据数据显示，目前广州的住宅库存量已经连续数月在5万套到6万套这样的高位。而据某些媒体言之灼灼的论证，称这样的库存量足够广州卖个一年两年。

　　“库存”听起来这么可怕，就像是一把锤子，足可以敲打开发商的头颅。这一锤子下去，按理来说，不被敲个头破血流，至少要被敲得脑震荡吧？

　　然而，很多时候、某些节点，“库存”的数字与买房人的关系并不是太大。尤其在楼市走势扑朔迷离的节点，更是如此。

　　从专业术语来说，楼市库存指的是开发商待售的盘源。但是为什么会出现较高的库存，为什么有不少盘源会“停滞不动”，其实有多种原因，值得注意的是，它们“不动”，未必开发商卖不动。很大一部分库存的存在原因有多种：一种是开发商持有，是有意囤积，待来年时机成熟再抛售，其前提是开发商已经销售其他房屋收回投资成本了。另一种是开发商不愿意降价销售，这里也不能一刀切，如果只少许降价开发商还是不愿意库存的。再一种是有的开发商将部分房屋抵押给了银行，用于资金周转。还有一种房屋库存是开发商真的卖不出去，有人来买他就卖，无人买他就先放着。

　　因此，库存的存在是楼市的常态。虽然库存量偏高，的确反映了楼市的景气指数偏低。但是，它的奥妙在于变化，很多时候人们只看到静止的当下，却没有看到未来。而开发商也能在高库存之下毫发无损，主要原因在于这资金链是否会断裂的问题。资本运营的多样化为楼市库存解套带来很多便利，开发商因真正卖不了房而造成的资金压力，解套途径众多，由此，楼市库存不是房价下跌的必然之路。

　　如果说资本的诡异运营之路，我们或许并不甚明了，但是可以明确是，至少在当前，记者认为广州市场库存的压力并不是非常大。当前的楼市状况是这样的：只要价格诚意较大的大货量楼盘，销售的难题完全可以被消化。当前困惑市场的不是有没有人买楼的问题，而是开发商愿意出怎样的价格来出货的问题。而库存在这样的市场氛围下，几乎便是伪命题了。

　　因为道理很简单：只要价格到位，库存的消化简直是太容易了。

　　“我其实并不担心价格的问题，而是担心明后年的供货量。”颐和集团副总裁赵永爽这样回答记者的采访，他认为，开发商的减产自救才是明后年价格压力的大问题。而“库存”？很多业内的老虫，这就是个“神仙数”，今天还库存高企，不用多久，只要预期一转了，马上变成供不应求。假如你还抱着“高库存”不放，并相信楼价会被库存压得翻不过身的话，失望的概率将会很高。

　　所以，假如你是真心想要购房的买家，考察一个楼盘，一个地段的价格，还要从微观的角度出发，从自己钱包的厚薄出发。如果区域货量不大，自己又可以承受得起，那么该买的时候还是要买的。（詹青）

　　詹青