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东北网7月2日讯 7月2日起，大庆存量房交易申报价格评估系统正式上线运行。这意味着，大庆二手房交易要按评估价征税。据了解，该系统使用后将可实现“一房一价”的准确评估。同时，这也意味着，长期以来，二手房交易中用于避税的“阴阳合同”将无“用武之地”。
据了解，目前，评估系统上线初期暂以存量住房为评估对象，以后，评估范围将逐步扩大到工业和商业房地产。
价格评估系统启动 “阴阳合同”再无用武之地
交价格偷逃税款的现象较为普遍，形成了税收漏洞。自7月2日起，我市二手房买卖双方在进行交易时，将通过存量房交易申报价格评估系统进行评估，并按评估价征税。
地税部门表示，开展存量房评估工作，是国家房地产调控措施之一。评估系统相当于给二手房交易征税标准打上了“补丁”，交易双方或中介机构编造“阴阳合同”偷税的情况将得到遏制。
输入二手房信息 评估值自动生成
计税评估值，将由市地税局存量房交易申报价格评估系统自动生成。记者了解到，该系统从今年3月开始研发，于7月2日正式投入使用。
据悉，该系统依托存量房基础数据信息库，通过电脑系统对所交易的二手房进行估价。新系统涵盖了我市所有的二手房，只要输入二手房所在区域、楼层、门牌号等信息，系统就会自动生成计税评估值，并以评估值的一定下浮比例作为计税参考值。该数值与纳税人申报的成交价格进行对比，按照“孰高”原则产生计税价格。
据了解，标准房基准价格是计税评估值的重要参数。地税部门会同专业评估机构，将采集的我市所有存量房的基础数据信息通过汇总、整理和筛选，建立了存量房数据信息库。根据我市房地产市场特点，按照“区域连片、地段相连、用途相同、价值相近”的原则划定评估分区，并按“小区”或“楼幢”设定标准房。而后，通过分析我市地产市场状况和房屋价格影响因素，按照科学的方法制定出价格，而后在专家的指导下建立我市标准房基准价格体系。
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