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楼价虽然暂时企稳，但地产商还是以“跑货”为主。
文/图 佛山日报记者 梁瑞卓
最近，有部分楼盘价格出现回升，或调高新一期产品价格，或取消前期产品售价的一两个折扣，似乎有迹象表明楼价开始触底还弹，但业内对后市普遍不乐观，楼价回调也仅限于前期的“超跌”盘，楼价调整仍然继续。
最困难时刻或已过去
近期，的确有部分楼盘价格出现回升，但这也仅仅局限于前期的“超跌”盘，整体楼价处于一个相对稳定期。
目前，在市场中，已形成了新的价格标杆：在佛山新城，以保利东湾、依云水岸为价格标杆；在禅城中心区，以星星华园国际为价格标杆；在桂城中心区，以依云天汇、中海万锦东苑为价格标杆；在大良新城区，以保利中环为价格标杆；在广佛交汇处，以中海金沙湾、恒大御景半岛为价格标杆……
这些价格标杆，已广为消费者认同，并有较强的支撑力，其他楼盘的定价，主要参照这些价格标杆，根据区域特点、楼盘定位，或上调或下调。
据了解，目前佛山楼市，仍然是一半火焰一半海水，热销与滞销共存，热销的是那部分高性价比楼盘，滞销的是那部分低性价比楼盘，那些价格尚未调整到位的楼盘，主要根据市场调整价格，仍然能够较好地推动销售。
佛山合富辉煌副总经理黄宝华表示，4月份的佛山楼市成交数据较为亮丽，进入5月份，成交也普遍上升，甚至好于3月份，如经济层面不出现明显恶化，楼市调控政策维持目前现状，可以说，楼市最低迷时刻已过去，目前进入一个相对稳定阶段，但也不排除个别楼盘、个别区域价格的再度调整。
楼价企稳
关键在成交量支撑
房价是否企稳，关键是看销量。在去年限购后，楼盘新货发售时，销售较好的热点楼盘，去货普遍在4成左右，如要销售过半，至少需要3个月甚至半年时间。销售较差的楼盘，开卖当天去货甚至不到2成，卖了一年还去货不到一半的也有不少。在自然销售阶段，楼盘周成交普遍在一二套。
然而，如今热点楼盘发售当天去货普遍在八成左右，稍为差点的也在6成左右，去货率大大提升。就算前期卖得不好的楼盘，在价格应市场调整后，也能获得较好销售。在自然销售阶段，楼盘周成交普遍在五六套。
有了成交量的支撑，楼价有了较足的底气，一般楼盘开卖后，会取消部分折扣，这十分正常。而对于前期的一些“超跌”盘，由于销售十分火热，后期产品价格上调也在理所当然。
楼价企稳，仅针对于目前市场上的那些热点盘，而那些尚未调整到位的仍有调整的压力。对于那部分热点盘，虽然楼价暂时企稳，但地产商也普遍采取“小量多批”的保守销售策略，以控制紧张的供应局面。
最近，乐从几个钢材老板抱团购下了一栋商业地产，看好商业地产的同时，也折射出对实体经济的担忧。近期国内外经济的不稳定性，成为楼市发展的最大隐忧，地产商普遍仍以“跑货”为主策略。
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