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价格企稳 反弹未期

发布时间:2012年05月26日 14:19 | 进入复兴论坛 | 来源:佛山日报 | 手机看视频


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楼价虽然暂时企稳,但地产商还是以“跑货”为主。

  文/图 佛山日报记者 梁瑞卓

  最近,有部分楼盘价格出现回升,或调高新一期产品价格,或取消前期产品售价的一两个折扣,似乎有迹象表明楼价开始触底还弹,但业内对后市普遍不乐观,楼价回调也仅限于前期的“超跌”盘,楼价调整仍然继续。

  最困难时刻或已过去

  近期,的确有部分楼盘价格出现回升,但这也仅仅局限于前期的“超跌”盘,整体楼价处于一个相对稳定期。

  目前,在市场中,已形成了新的价格标杆:在佛山新城,以保利东湾、依云水岸为价格标杆;在禅城中心区,以星星华园国际为价格标杆;在桂城中心区,以依云天汇、中海万锦东苑为价格标杆;在大良新城区,以保利中环为价格标杆;在广佛交汇处,以中海金沙湾、恒大御景半岛为价格标杆……

  这些价格标杆,已广为消费者认同,并有较强的支撑力,其他楼盘的定价,主要参照这些价格标杆,根据区域特点、楼盘定位,或上调或下调。

  据了解,目前佛山楼市,仍然是一半火焰一半海水,热销与滞销共存,热销的是那部分高性价比楼盘,滞销的是那部分低性价比楼盘,那些价格尚未调整到位的楼盘,主要根据市场调整价格,仍然能够较好地推动销售。

  佛山合富辉煌副总经理黄宝华表示,4月份的佛山楼市成交数据较为亮丽,进入5月份,成交也普遍上升,甚至好于3月份,如经济层面不出现明显恶化,楼市调控政策维持目前现状,可以说,楼市最低迷时刻已过去,目前进入一个相对稳定阶段,但也不排除个别楼盘、个别区域价格的再度调整。

  楼价企稳

  关键在成交量支撑

  房价是否企稳,关键是看销量。在去年限购后,楼盘新货发售时,销售较好的热点楼盘,去货普遍在4成左右,如要销售过半,至少需要3个月甚至半年时间。销售较差的楼盘,开卖当天去货甚至不到2成,卖了一年还去货不到一半的也有不少。在自然销售阶段,楼盘周成交普遍在一二套。

  然而,如今热点楼盘发售当天去货普遍在八成左右,稍为差点的也在6成左右,去货率大大提升。就算前期卖得不好的楼盘,在价格应市场调整后,也能获得较好销售。在自然销售阶段,楼盘周成交普遍在五六套。

  有了成交量的支撑,楼价有了较足的底气,一般楼盘开卖后,会取消部分折扣,这十分正常。而对于前期的一些“超跌”盘,由于销售十分火热,后期产品价格上调也在理所当然。

  楼价企稳,仅针对于目前市场上的那些热点盘,而那些尚未调整到位的仍有调整的压力。对于那部分热点盘,虽然楼价暂时企稳,但地产商也普遍采取“小量多批”的保守销售策略,以控制紧张的供应局面。

  最近,乐从几个钢材老板抱团购下了一栋商业地产,看好商业地产的同时,也折射出对实体经济的担忧。近期国内外经济的不稳定性,成为楼市发展的最大隐忧,地产商普遍仍以“跑货”为主策略。

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