学区房涨价潮蔓延至普通二手房

　　房东心气高了，临时涨价现象大增

　　二手房成交量再次攀高，房东一转颓势，频繁出现临时涨价的现象。据透明售房网数据统计，上周（6月11日-17日）杭州主城区共成交581套二手房，比前一周上升20.29%，同时这个成交量创了上半年杭城二手房一周成交量最高。不仅是刚需积极入市，去年一度隐匿的改善型需求也开始释放，导致整个市场的成交量快速攀升，二手房东趁势涨价。

　　透明售房网数据

　　统计显示，今年3-5月，杭州主城区共成交二手房5539套，比去年同期的3223套，足足多了2316套，增幅达71.86%。在这样高成交的背景下，房东涨价现象抬头。“现在很多购房者是非常有诚心的，反倒一些房东要临时涨价。”盛世管家闲林店的经理介绍说，前几天他手头上一位买房客户，看房当天跟房东确认好价格，并约好第二天签购房意向。没想到，第二天房东不来了，说是房子暂时不卖了。“一个月前，这个房东还跟我说价格好商量，多帮他推荐推荐房子，早点卖掉。现在口气完全变了，房东反倒怕卖亏。”这位店经理抱怨着说。

　　业内人士反映，尤其是央行宣布6月8日降息后，房东涨价现象猛增。业内人士介绍说：“四五月份学区房火，涨价的基本是学区房。现在，涨价势头蔓延到普通二手房了，性价比稍高的房源，有好几个购房者要买，房东心气提起来了，随即涨个几万块。”

　　房东盲目加价，购房者并不买账，毅然选择新盘。最近在申花选房的马先生决定放弃买二手房，他先后看中的万家花城、文鼎苑，房东都步步抬价。马先生表示： “开发商虽然后期有点微涨，但价格还是比二手房要低，选择二手房是想挑个现房马上入住，如果价格高太多，我宁愿多交两年房租，等新房交付。”

　　我爱我家市场研究中心的宋文杰认为：现在，市场上的购房需求大多是资金实力有限、对价格特别敏感的首次置业者，目前楼市整体供大于求的状态下，买家仍有选择余地，一些房东提高房价反倒让部分购买需求流入一手房市场。