毕业季换房潮催生租房旺_新闻台

　　周末的下午，李亚文送走一位客户，刚刚舒了口气，店内的电话就“叮铃铃”地响起来。“经理，找你来咨询的，是熟人！”一位年轻的员工摇晃着话机，忙不迭地朝李亚文喊道。接完电话，身为房产中介负责人的李亚文擦擦额头细细的汗珠，乐呵呵地告诉记者：“二手房旺季快到了，最近到中介来调整房租价格的人逐渐多起来。”

　　每年的6~9月，是二手房租赁市场从业者看重的“香饽饽”，由于毕业季和换房潮的到来，市场往往会迎来一些销量和价格上的变化，很多出租房屋的房主也在琢磨着怎么才能把价格定得更合适。

　　6月份后租房要调价

　　为什么一些房东会扎堆选择在6月份以后调整租价，在李亚文看来，同市场形势密切相关。“现在的房东啊，精得很！”李亚文说道，一个是大学毕业生增加，离校后要在合肥落脚，多数人会选择租房，还有一个是部分打算购房的人还在观望市场，作为租客会选择在夏季换房来寻求更好的生活品质。

　　而一手房市场流行的“以租养贷”理念，带动了二手房市场价格的坚挺。“现在房租价格其实还是比以前高了，一个很重要的原因是和开发商有关。”而一位业内人士认为，面对着地产调控的大势，一些开发商尤其是小户型精装房会鼓动购房者去以租养贷，比如很多两室一厅的房子月供一个月都在2000元左右，购房者买下房子后，会以1500~1700元的价格租出去，这样就减轻了购房的压力。不过这样出租的房子多了以后，会造成一个地段甚至是一个区域租房价格的整体上涨，因为其他房东都会以这种精装新房出租价格作为参考值，无形中心理预期会比较高。

　　既要精装也要环境好

　　那么，二手房如何出租才能体现价值？“从我们的经验来看，大致有两大共性可以参考。”李亚文结合交易实际情况分析，拉开租金价格首先是要精装，其次是小区环境好。

　　“房子要租个好价格，精装是最好的加分手段。”李亚文举例说，元一时代广场附近的金色地带，30多平米的一居室，没有客厅只有厨房卫生间，小区比较新精装后家电家具齐全，能租到1300~1600元/月，而同样在旁边的长淮A区，面积差不多的一室一厅一厨一卫，简装有部分家电，只能租到800~1000元/月。

　　庐阳区金域蓝湾三室一厅精装房租金价格在1500元/月，而相距不远的新华文景苑毛坯房三室一厅租金价格能达到2000元左右，为什么呢？在一些租户眼中，新华文景苑小区内部整体环境较好，物业管理更规范，所以价格更容易租上去。

　　“有很多人来租房直接就会询问有没有精装房，要的就是拎包入住，这种比例应该还会上升。”李亚文表示，这种合肥承租户的特征基本都是扎根合肥多年，还没有买房，有女朋友或者家人伴随，对住房品质要求更高一些，希望有家的感觉，所以精装房能满足这类人的需求，是否精装往往能拉开几百元的差距。

　　租金恐怕还会提高

　　从业多年的传奇房产销售顾问小刘感觉是，以前市民租房特别看重地段，现在随着合肥城市交通的逐步发达，这块的因素有所弱化，更加注重房屋和小区的内部东西。

　　“随着6~9月旺季的到来，二手房出租业务量会增加20%以上，月租金可能还会提高一两百元。”李亚文则建议，由于每套房都是各有特点，所以在房租定价时一般要从几个方面综合去考虑，比如以前承租的价格、同一地段街坊邻居的价格、房屋室内设备情况定价等等。