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毕业季换房潮催生租房旺

发布时间:2012年06月26日 16:40 | 进入复兴论坛 | 来源:合肥晚报 | 手机看视频


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  周末的下午,李亚文送走一位客户,刚刚舒了口气,店内的电话就“叮铃铃”地响起来。“经理,找你来咨询的,是熟人!”一位年轻的员工摇晃着话机,忙不迭地朝李亚文喊道。接完电话,身为房产中介负责人的李亚文擦擦额头细细的汗珠,乐呵呵地告诉记者:“二手房旺季快到了,最近到中介来调整房租价格的人逐渐多起来。”

  每年的6~9月,是二手房租赁市场从业者看重的“香饽饽”,由于毕业季和换房潮的到来,市场往往会迎来一些销量和价格上的变化,很多出租房屋的房主也在琢磨着怎么才能把价格定得更合适。

  6月份后租房要调价

  为什么一些房东会扎堆选择在6月份以后调整租价,在李亚文看来,同市场形势密切相关。“现在的房东啊,精得很!”李亚文说道,一个是大学毕业生增加,离校后要在合肥落脚,多数人会选择租房,还有一个是部分打算购房的人还在观望市场,作为租客会选择在夏季换房来寻求更好的生活品质。

  而一手房市场流行的“以租养贷”理念,带动了二手房市场价格的坚挺。“现在房租价格其实还是比以前高了,一个很重要的原因是和开发商有关。”而一位业内人士认为,面对着地产调控的大势,一些开发商尤其是小户型精装房会鼓动购房者去以租养贷,比如很多两室一厅的房子月供一个月都在2000元左右,购房者买下房子后,会以1500~1700元的价格租出去,这样就减轻了购房的压力。不过这样出租的房子多了以后,会造成一个地段甚至是一个区域租房价格的整体上涨,因为其他房东都会以这种精装新房出租价格作为参考值,无形中心理预期会比较高。

  既要精装也要环境好

  那么,二手房如何出租才能体现价值?“从我们的经验来看,大致有两大共性可以参考。”李亚文结合交易实际情况分析,拉开租金价格首先是要精装,其次是小区环境好。

  “房子要租个好价格,精装是最好的加分手段。”李亚文举例说,元一时代广场附近的金色地带,30多平米的一居室,没有客厅只有厨房卫生间,小区比较新精装后家电家具齐全,能租到1300~1600元/月,而同样在旁边的长淮A区,面积差不多的一室一厅一厨一卫,简装有部分家电,只能租到800~1000元/月。

  庐阳区金域蓝湾三室一厅精装房租金价格在1500元/月,而相距不远的新华文景苑毛坯房三室一厅租金价格能达到2000元左右,为什么呢?在一些租户眼中,新华文景苑小区内部整体环境较好,物业管理更规范,所以价格更容易租上去。

  “有很多人来租房直接就会询问有没有精装房,要的就是拎包入住,这种比例应该还会上升。”李亚文表示,这种合肥承租户的特征基本都是扎根合肥多年,还没有买房,有女朋友或者家人伴随,对住房品质要求更高一些,希望有家的感觉,所以精装房能满足这类人的需求,是否精装往往能拉开几百元的差距。

  租金恐怕还会提高

  从业多年的传奇房产销售顾问小刘感觉是,以前市民租房特别看重地段,现在随着合肥城市交通的逐步发达,这块的因素有所弱化,更加注重房屋和小区的内部东西。

  “随着6~9月旺季的到来,二手房出租业务量会增加20%以上,月租金可能还会提高一两百元。”李亚文则建议,由于每套房都是各有特点,所以在房租定价时一般要从几个方面综合去考虑,比如以前承租的价格、同一地段街坊邻居的价格、房屋室内设备情况定价等等。

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