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限购后周成交量首度破千

发布时间:2011年07月05日 12:20 | 进入复兴论坛 | 来源:人民网


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  上周网签1088套 大盘集中成交是带动成交量上升直接原因

  本报讯 (记者欧阳媚峰)据佛山世联地产近日发布的市场监测报告显示:佛山上周楼市网签一手住宅共1088套,较之前周大幅跃升,这也是自3 月18日限购以来,佛山楼市成交首度突破1000套大关。

  究竟是什么原因导致上周的成交大幅跃升?楼市是否出现了回暖的迹象?带着大家关心的问题,记者采访了多位业内人士。

  比前一周增加495 套

  据佛山世联地产近日发布的市场监测报告显示,上周全市一手住宅共成交1088 套,较前周增加495 套,也是自3 月18 日限购以来,成交首度突破千套。成交面积为11.54万平方米,环比上涨72.9%;成交均价为9831 元/平方米,环比下跌1.2%。(其中顺德区以套内面积计算,下同)该公司的负责人也指出,“由于统计时间和口径的差异,可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形, 则最终以政府部门权威数据为准。”

  在各区成交面积环比上,三水区建设局网站正在调试,上周仍然显示零成交;高明零成交;禅城区、顺德区和南海区三区成交量全线上涨,尤其是南海区不仅均价上扬,而且成交量也大幅跃升160.2%,领跑全市。据了解,禅城区上周成交1.06 万平方米,环比上涨13.9%;南海区成交5.44 万平方米, 环比大幅增多160.2%;顺德区成交5.03 万平方米,环比增多37.8%。从成交均价来看,禅城、顺德两区均价均下跌,南海均价上涨。其中,南海均价为11196 元/平方米,环比上涨17.7%;禅城均价8458 元/ 平方米,环比下跌19.6%;顺德均价为8643 元/平方米,环比下跌14.1%。

  市场整体表现为量升价微跌

  据了解,从统计数据来看,上周大盘的集中成交是带动成交量上升的直接原因。上周金碧海岸花园、顺德雅居乐花园、万科缤纷四季花园和金域蓝湾集中成交拉升了全市总成交量;成交均价小幅调整。全市市场整体表现为量升价微跌。

  上周禅城区住宅成交115 套,较前周增加32 套;成交面积为1.06 万平方米,环比增多13.9%;成交均价为8458 元/平方米,环比下跌19.6%。楼盘成交量前三名分别为,保利香槟成交53 套,东海国际花园成交30 套和碧桂园城市花园成交8 套。上周南海区住宅成交492 套,比前周增加306 套,楼盘成交量前三名分别为:金碧海岸花园成交107 套,万科金域蓝湾成交90 套,西堤国际花园成交52 套。上周顺德区住宅成交481 套,较前周增加157 套。楼盘成交量前三名分别为:顺德雅居乐花园成交98 套,万科缤纷四季花园成交92 套,佳兆业可园成交57 套。

  仔细分析这些成交比较旺盛的大盘不难发现,这些项目都是定价比较理性、推出的产品以中小户型为主,对应的刚好是首次置业和首次换房为主的刚性需求。

  观望,还是观望……

  佛山经纬市场部相关负责人表示,上周禅桂中心市场表现“量升价跌”。

  禅城方面继续由保利香槟、东海国际等楼盘所支撑;桂城片区方面由上周开卖的金域道所拉高,限购以来首次突破100套。随着可供选择的产品增多,加上大部分开发商都对产品价格进行调整,潜在消费者的观望气氛逾渐浓厚,即使一些楼盘进行较大力度的优惠,但是对消费者的吸引力度也渐显不足,销售情况不尽理想。在即将进入的推货高峰前,预测消费者仍然会保持观望。