房地产走势扑朔迷离_新闻台

　　18日上午，恒大以13.22亿元的天价，拍下广州市中心一块商业用地。这一远超市场预期的价格，将广州地王价格刷新提升近一倍，引发对房地产市场走势的广泛猜测。开发商“抢地”，成交价“疯狂”，会否拉开新一轮全国性的抢地风潮？又将对房地产市场带来何种影响？

　　溢价170%：新地王“很疯狂”

　　在广州市进行的这场土地拍卖中，经过18个开发商上百轮竞价，最终恒大以13.22亿元的价格摘得珠江新城D4-B2商业地块，溢价170%，达到8.2亿元，折合楼面地价每平方米约3.3万元，将广州此前的商业地王楼面价每平方米1.7万元的纪录提升近一倍。

　　这块出让土地位于广州的金融中心区域，是该区域为数不多可供出让的土地，恒大、保利、万科等18家企业等均参与报价。经过100多轮叫价、拍卖师三次提醒“注意投资风险”后，最终才以13．22亿元的价格成交。业内人士对记者说，这场出让在持续1年多的调控内十分罕见，不仅企业参与广泛，而且一改此前土地流拍或低价成交的情况，溢价近170%。

　　中原地产广东项目总经理黄韬表示，广州顶级写字楼的售价也仅为每平方米3.5万至4万元左右，而按恒大拍下的楼面地价，在现在市场条件下很难获得理想回报，“可以说这场土地出让有不理性的成分”。

　　业内人士也认为，这个价格不仅偏高，甚至“很疯狂”。面对市场诸多质疑，一位恒大内部人士告诉记者：“恒大认为这一价格并不离谱，也在可接受范围内，未来可能将地块用于建设豪华酒店。”

　　“在近期市场走势扑朔迷离的情况下，这起成交可能起到不小的“标本”效应，甚至可能误导对市场的预期和判断。”黄韬说。

　　“炒作”还是“回暖”让人迷茫

　　值得注意的是，虽然在18日上午拿下另一块土地的万科一再向记者声明“未对市场有何新判断”，但却证实这是今年万科首次在广州拿地。

　　对此，黄韬表示，在目前市场僵持的情况下，开发商比购房者抢先动，可能会误导对市场的预期。“不排除一些开发商借土地成交高溢价进行炒作，试图把水搅浑，误导购房者和政府对房地产走势的判断。”

　　“365网”研究院院长李智表示，楼市这一轮变化与政策调整直接相关，面对经济下行巨大压力，“稳增长”被放在更重要位置，下调存贷款基准利率、降息、房贷利率打折等政策出台，进一步影响市场预期，一些购房者认为调整会放松，加速了入市步伐。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为，开发商的资金情况目前出现明显的两极分化：有的困难重重，也有的情况好转，部分开发商对市场预期开始扭转。

　　(新华社广州6月19日电)