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楼市借利好复苏信号频现
调控政策未放松预计反弹力度有限
据新华社电 6月的第三个周日是父亲节，虽然最高气温达到37摄氏度，但济南市民刘玉欣还是决定在她父亲的陪同下，去济南东部一处刚开的楼盘看房。她对中国房价是否会出现反弹走势很担忧，所以想尽快买到合适的房子。
中国国家统计局18日发布的数据显示，虽然70个大中城市中，房价同比下跌的城市比上月增加了9个，但环比4月上升的却增加了3个。
“房价能不能继续下跌，我现在还不敢确定，但从目前来看，周边买房的人开始增多，我是刚需购房者，有合适的我就出手了。”刘玉欣说。
一些城市出现排队购房现象
记者了解到，近日在武汉、深圳、南京、上海等众多城市，像刘玉欣一样准备出手的购房者多了不少，一些城市还出现了排队购房或抢房的现象。在青岛，一项目240套房源当日售罄；在南京，一项目在开盘前一天晚上就排起了长队……
据链家地产市场研究部统计，包括北京、上海、广州、深圳在内的20个一、二线城市5月新房住宅环比成交量4月上涨26.8%。中国指数研究院监测则指出，6月11日至17日，重点监测的40个城市中，逾八成城市楼市成交周均同比均有上升，7城市同比涨幅超过100%。
不仅是商品房市场，一向身处“寒冬”的土地市场近日也频频出现“回暖”迹象。据链家地产市场研究部统计，6月上半月，包括北京、上海等全国20个重点城市的土地市场推出586块，仅半月环比5月份多出239块，达到年内的最高峰。
政策微调缓解房地产商资金压力
对于商品房成交量的大幅上升及土地市场的“回暖”，不少业内分析人士认为，这是开发商“以价换量”的结果。同时政策面的不断微调，加快了刚需的释放，而成交量的增加和存准率的下调等因素，在一定程度上缓解了房地产商的资金压力，因此增加了其拿地的能力。
成交量的上升、库存压力的下降让部分开发商有提高房价的冲动。记者了解到，近日北京、杭州等许多城市都出现楼盘涨价的现象，并且二手房的价格也出现不同程度的上涨。根据链家地产市场研究部统计，北京等城市二手房议价空间已由年初的3%以上缩小到2%。
一些民众和业内人士认为，楼市频现回暖迹象，和政策微调有一定关系。近期，中国人民银行调低了存款准备金率和利率，不少城市的住房公积金贷款额度上调、首套房贷利率也出现8.5折甚至更大的优惠。
专家：不会出现突然井喷现象
这些“回暖”迹象和人们的担忧明显加大了中国调控管理层的压力。近日，住房城乡建设部、人民银行等部门纷纷出面表示调控政策未放松。住房城乡建设部新闻发言人近日称，将继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。
一些专家也认为，中国的房地产调控政策短期内不会明显放松，刚需的释放对楼价反弹的推动力比较有限。
“限购政策并未改变，这是有利于房地产市场继续向健康方向调控和房价理性回归的关键，这一前提不发生变化则普通商品房不会出现突然井喷的现象。”山东师范大学房地产研究中心主任程道平说。
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