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法官倾心促调解 棘手纠纷终了结

发布时间:2012年06月19日 14:46 | 进入复兴论坛 | 来源:茂名日报 | 手机看视频


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  本报讯62起商品房买卖合同纠纷,70多户业主与开发商对薄公堂,官司从一审打到二审,双方互不相让,形同冰火。最终在市中院民三庭全体法官的倾心调解下,62起棘手纠纷一揽子和解解决,开发商当庭支付了相应的补偿款给业主,曾经矛盾激烈的当事人双方握手言欢。为表达对法官倾心调解的感激之情,日前,开发商向市中院民三庭送 上了“和风细雨化矛盾,润物无声促和谐”的锦旗以表谢意。

  代办收费不透明,79名业主状告开发商

   2009年初,刘先生等79户业主与市区一开发商签订《商品房买卖合同》,购买位于市区高凉北路一处商品房。合同签订后,业主除了支付购房款外,还支付了相应的办证费用、工本款给开发商,由开发商统一办理房产证。

   2011年12 月,业主认为开发商办理房产证后,没有将合法的发票交回给业主,收取的办证费用、工本费远高于其办理房产证实际支出费用,要求开发商退还多收的办证费用及工本费。开发商表示,其收取的办证费用及工本费已全部用于办理房产证,不同意退还办证费用和工本费。经多次协商无果后,双方矛盾不断加剧,业主一怒之下,将开发商诉至茂南区法院,请求判令开发商退还多收的办证费用、工本费。茂南区法院认为,开发商的确多收取了业主的办证费用,但是业主主张的多收数额过高,判决开发商退还部分办证费、工本费给业主。茂南区法院一审判决后,有62户业主不服,认为一审法院判决的数额过低,向茂名中院提起上诉。

  倾心调解化怨愤,62起上诉纠纷案一揽结

  市中院民三庭接手此系列上诉案后,了解到相当棘手:涉案当事人人数众多,处于同一楼盘,形成共同的利益圈;涉及的楼盘共有180多户业主,都与开发商有着同样的矛盾;本次起诉的70多户业主只是业主的“试水”,如果处理不好,极易引发其他业主的起诉,继而发展成大型的恶性群体性事件,引起集体上访。承办全体法官交换意见后,一致认为该系列案不能就案办案、简单下判,要通全力息纷止争,力促当事人调解。

  承办法官除在庭审的过程中积极开展调解工作外,在庭前、庭后都通过电话方式与业主、开发沟通,辨析法理,晓以利害。但无奈双方积怨颇深,双方当事人相互指责,抵触情绪激烈,调解会成了“争吵会”。庭长遂主动联系开发商的法定代表人以及业主代表,阐明本案的利害性,分析僵持下去的利弊得失。经过不断与开发商、业主沟通,释法说理,寓情于意、寓情于法,逐步使双方当事人的头脑冷静下来,怨气渐渐平息,双方均向法院表示了和解的意愿。

  承办法官趁热打铁,及时邀请双方到法院再次进行调解,“背对背”、“面对面”诚意地与当事人及双方代理人交流,适时提出“双赢”调解方案。最终,开发商与刘先生等62户业主在互让互谅的基础上全部达成了调解协议。今年6月5日,开发商不但当庭支付了提起上诉的62户业主补偿款,还同意支付未上诉的17户业主的补偿款。至此,这62起棘手的上诉纠纷案得以顺利结案。

责任编辑:楚南方

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