5月数据看楼价：反弹可能性不大_新闻台

[视频]社科院：今年房价可能略有回落

　　人民网北京6月18日电（记者张彬）国家统计局今日发布5月份全国70个大中城市新建住宅销售价格以及二手房价格变动情况。与4月相比，新房价格下降的城市仍占到六成以上，而二手房价格下降的城市也超过四成。不过，值得注意的是，与4月相比，房价上涨的城市数量有所增加，表明房地产调控仍处关键阶段。

　　同比数据来看，70个大中城市中，新建住宅价格下降的城市有55个，比4月份增加了9个；上涨的城市有15个，涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中，涨幅比4月份回落的城市有14个。

　　“国家严控政策依旧，虽有小部分城市实施微调，但全国大部分的新房价格还是呈下降趋势，表明国家对楼市调控的决心，”中国人民大学不动产中心副主任况伟大这样解释。

　　反观二手房市场价格的略有上扬，从5月份二手房环比上涨的城市增加到18个，比4月份增加了9个。到同比上涨城市增加了11个，说明楼市由于供求关系正在逐步回暖，但能否会出现反弹局面？况伟大指出，楼市供求关系一直存在需大于求的局面，近两个月楼市回暖，是开发商“以价换量”的促销所致，全国开发商手中仍有大量库存，因此5、6月份将是楼市调控关键阶段，但今年不会出现楼市快速升温反弹的局面。

　　之前万科集团总裁郁亮表示，当前房企的商品房库存量仍然十分惊人，后市并没有看上去那样乐观。从万科的统计看，北京、上海、深圳、广州等一线城市现在库存的商品房还有1.14亿平方米。“按照5月份的销售数，大概够这些城市卖上11个月左右的时间。”

　　无论新房还是二手房，房价环比上涨的城市数量均有所增加。住建部日前强调，当前各地要按照近日国务院常务会议精神，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

　　业内人士也认为，在投资性需求得以抑制的情况下，大部分城市房地产市场依然依靠刚性需求和改善性需求，虽然楼市有所活跃，商品住宅价格不会快速反弹。