5月二手房成交创调控后新高价格小幅攀升_新闻台

　　5月份，北上广深津成六大城市二手房成交量环比上月回升，已创下2011年调控以来新高。与此同时，二手住宅价格指数亦继续小幅攀升。业内有关分析人士表示，在目前房地产市场所处政策环境相对稳定的背景下，未来数月内市场将会维持平稳，而受到二手房业主信心回升的影响，成交价格则仍会保持小幅上涨。

　　随着拉动刚需的政策，以及央行逆回购稳步增加流动性，各地购房者的心理预期也出现了一定的变化，据中原集团研究中心统计，5月二手房成交稳中有升，六城市二手住宅成交面积合计401万平米，环比增长23%。

　　业内有关分析人士指出，从今年以来月成交水平走势看，近3个月六城市二手住宅成交面积稳中有升，而且5月六城市二手住宅成交面积创2011年初新一轮调控以来的月度新高，仅次于2011年1月的峰值，较2011年月均成交水平高出27.2%。在整体经济下行压力渐增的情况下，预计中央不会出台新的调控政策，目前的成交量水平有望继续维持

　　刚刚过去的5月份，本市一手商品住宅成交量创近一年来新高，成交价较4月份略有下降。排名成交量前列的基本都是均价每平方米1万元出头的“万元盘”，中高端楼盘则依靠优惠促销换取成交量。

　　德佑地产最新统计数据显示，5月份，本市一手商品住宅成交面积为80.6万平方米，环比上涨32%，达到近一年以来的最高点。值得注意的是，单价每平方米3万元以上的中高端楼盘以及单价每平方米1.3万元以内的“万元盘”，成交面积双双达到去年1月份以来的最高点。两者作用相抵，全市均价并未出现太大波动，较4月份略有下降。

　　5月份成交量排名榜首的富力桃园即是一个典型的“万元盘”，成交均价为每平方米1.12万元，大多数房源总价不超过100万元，单月成功售出233套。此外，聚贤煌都、旭辉上河苑等“万元盘”，5月份成交量也跻身全市前十名。由此可见，目前市场上刚性需求依然比较旺盛。

　　中高端市场方面，部分楼盘采取以价换量措施促进成交量上涨。5月份，单价每平方米3万元以上楼盘成交面积为15.5万平方米，环比增加29.5%，达到近一年以来的最高点。其中，单价每平方米3至5万元的中高端楼盘成交比较抢眼，5月份成交面积为11.4万平方米，超过今年3月份时10万平方米的成交量，为今年以来新高。究其原因，主要是这一价格段的楼盘普遍出现价格松动，如华润置地橡树湾成交均价从去年的每平方米4.3万元降至目前的每平方米3.7万元；原本单价一直在每平方米5万元以上的西康锦城，5月份成交均价降至每平方米4.7万元左右，单月售出27套房源。

　　高端楼盘(单价每平方米5万元以上)方面，同处徐汇滨江板块的海珀府邸和尚海湾豪庭成交面积位居前两位。佘山东紫园别墅5月份售出8套房源，去年全年该项目仅售出3套房源。备受瞩目的滨江凯旋门5月份售出12套房源，均价从4月份的每平方米11.8万元降至5月份的每平方米11.1万元。

　　信义房屋分析师指出，经过4月份的相对低迷后，5月份开发商再度举起降价大旗，且降价面较广，涉及各种类型和层次的楼盘。目前季节性因素对于楼市的影响已大大弱于以往，楼市成交量走势更多取决于开发商的价格策略