房子竣工后,质量咋验收_新闻台

　　本报6月15日讯(记者喻雯)15日,本报报道了海信慧园业主桑女士“房屋裂缝”的问题后,不少市民对房屋竣工后的质量验收问题比较关注。住宅质量的分户验收是怎样的流程?具体检查什么?质监站做怎样的抽检?15日,记者做了相关了解。“房子竣工后,交房之前怎么验收?房屋质量问题是不是在验收过程中就能发现?”“除了建设单位组织验收外,质监站还会参与验收吗?”15日,海信慧园业主桑女士说,她在买房子后,对交房之前有关房屋质量的问题了解不多,这个环节对房屋的质量保证作用大吗?

　　对此,记者咨询了济南市工程质量与安全生产监督站。相关工作人员介绍,为了加强住宅工程质量管理,济南出台了《济南市住宅工程质量分户验收管理暂行办法》。根据《办法》相关规定,工程竣工后,建设单位将组织监理、施工等相关单位对每一户及单位工程公共部位质量进行专门验收,这就是住宅工程质量分户验收。主要检查:外墙、地下室防水效果、室内净高、楼梯、门窗质量、室内墙面及顶棚施工质量等。

　　分户验收的流程是怎样的?该工作人员介绍,工程竣工后,施工单位应首先进行全面的自检评定,自检合格后向建设单位提出住宅工程分户质量验收申请。随后,建设单位将组织监理、施工单位的有关人员逐户进行检查验收,已选定物业公司的,物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。分户质量验收应逐户、逐间检查,并做好记录,分户质量验收不合格的,须经整改符合要求后重新组织验收。

　　“分户验收合格后,必须按户出具由建设、施工、监理单位有关负责人签署的《住宅工程质量分户验收记录》。”该工作人员称,住宅工程分户质量验收合格后,建设单位还要按照国家有关法律、法规、规范、标准的规定组织竣工验收,竣工验收合格后方可交付使用。

　　“建设单位组织的分户验收合格后,质监站还会根据实际情况,对房屋做抽检,比例一般在10%左右。”该工作人员说,抽检合格的项目,相关部门将为其办理“开发项目竣工综合验收备案手续”,抽检不合格的还要做相关整改工作。