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沈阳着手解决开发建设手续不全无法办房证问题
1500余户无房证居民有望拿“证”
(记者 彭跃东)6月12日，记者从沈阳市房产局获悉，即日起，沈阳开始解决开发建设遗留的因手续不全导致购房者无法办理房屋所有权证问题，全市将有1500余户无房证居民拿“证”。
开发建设手续不全导致“办证难”
据了解，目前，沈阳有少数购房者因建设单位手续不全而无法拿到房产证。
市房产局有关负责人介绍说，购房者买商品房首先就要买合法的商品房。合法的商品房要“五证俱全”：《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。
买到证件不齐全的房子，在办理以后的诸多事情时可能会遇到麻烦，如不能办理房产证等。因此，在买房子时一定要严格审查五证是否齐全。
首批21家开发单位补办备案登记
根据规定，房屋办证必须是房屋竣工并取得竣工验收手续，开发商履行初始登记后，购房人才能办理房证。应该说明的是，开发商有义务主动办理房屋所有权初始登记，如果延期可以按照合同约定要求开发商赔偿。
因此，根据市政府妥善解决开发建设历史遗留项目办理房屋所有权证问题的工作部署，从6月3日开始，沈阳市房产局率先对首批手续不全的21家开发建设单位进行调查登记，要求其在30天内，携带国有土地使用证、建设工程规划许可证、门牌号码审批表、商品房预售许可证等建设手续到市房产局有关部门申请备案登记。
市房产局特别强调，对逾期未申请备案登记的开发单位，市房产局将受理其开发项目购房人办理《房屋所有权证》的单方申请。
7个小区居民率先办理房产证
开发单位补办备案登记手续，经审查合格后，才能到房产部门办理房屋所有权初始登记证明，也就是楼盘的“大房照”，然后就可以办理产权转让手续，让购房人拿到房产证。值得注意的是，办理产权转让手续时，购房者必须同意并到场。
在补办备案登记的21家开发单位开发的21个小区中，沈阳市房产局进行了初步“筛选”，即对全市行政区域内(不含一市三县)国有土地上，2008年7月1日前建成并投入使用的，因开发建设单位手续不全而导致购房人不能办理房屋所有权证的房屋率先展开调查，并于6月11日和12日，向7个小区的1500多户居民发出通告。
这7个小区是：苏家屯区有色金属加工厂小区、沈河区市府大路286-3楼、沈河区莲花小区、浑南新区东升家园、浑南新区盛天家苑、棋盘山开发区东泽花园、皇姑区桐杉家园。
按照要求，在30天内，购房人应持相关购房手续到房屋所在区房产局登记，房屋登记机构将启动办证程序。如果提供的要件和手续齐全，这1500多户购房者将很快拿到房产证。
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