18家房企群雄逐鹿珠江新城下周或现新“地王”_新闻台

雯女

　　评弹

　　原定于6月11日公开出让的珠江新城D4-B2地块被延期至6月18日，该地块的挂牌起始价为4.9亿元，建筑面积为40100平方米，折合楼面地价为12223元/m2。根据《2012年市辖区建设用地供应计划》，这幅宗地面积为9570平方米、可建设用地面积为8101平方米的商业金融性质用地，将成为今年珠江新城唯一出让的地块。另据房管局的最新公告显示，截至6月11日，已有18家房企报名参与该地块的竞拍，目前保利地产和力迅地产均已表态参加地块竞拍，而现时竞买者的最高叫价已高达7.03亿元。

　　合富辉煌早前分析指出，对比2011年7月珠江新城出让的另一幅商业金融用地B2-11地块（位于珠江新城西区，毗邻中轴线）的楼面地价17933元/m2，目前该地块的起拍价存在合理价差。有业内人士表示，该幅地块总面积不大，总价不算高，但其楼面地价有望刷新珠江新城的“地王”纪录，而这对周边板块的写字楼租售价格上涨也将有推波助澜的作用。

　　虽然D4-B2地块周边的商务功能和氛围与珠江新城西区相比，明显逊色，但沿黄埔大道有多个商业写字楼项目，仍然具备了良好的商务氛围。加之前两个月传出“马场用地或将改作商业金融之用”的消息，如果真能成型，紧邻马场地块的D4-B2日后也将因此而身价再涨。而此次招拍挂引得众多房企开发商群雄逐鹿，笔者以为一是因为珠江新城靓地“买少见少”，虽然D4-B2地块不大，但有实力的房企，特别是有商业项目开发经验的大型房企仍旧不会错过布点珠江新城的机会。二是住宅限购政策虽无升级版落地，但离松绑之日还有一段模糊暧昧的距离，在住宅市场严调下寻求转型的开发商自然也不会放过这次机会。

　　至于最后鹿死谁手，D4-B2地块能否夺得楼面地价“地王”之位，自然人力敌房企的激烈战局会否重演，各位看官且待下周一精彩呈现。

　　（王雯倩）