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住房和城乡建设部昨天发布《公共租赁住房管理办法》。办法规定,符合条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员,可以较低的租金,承租由政府提供的保障性住房。该办法将于7月15日起施行。
具体条件是:在本地无住房或者住房面积低于规定标准；收入、财产低于规定标准；申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。具体标准,由直辖市和市、县级政府住房保障主管部门确定,报本级政府批准后向社会公布。
需要说明的是,申请人提交申请材料后,经审核符合条件的,要向社会公示,经公示无异议或者异议不成立的,才登记为公租房轮候对象,向社会公开。轮候期一般不超过5年。公租房租赁期限一般也不超过5年。
承租人应根据合同约定,按时支付租金。承租人收入低于当地规定标准的,可申请租赁补贴或者减免。承租人不得擅自装修所承租公租房。
在公共租赁住房的退出机制方面,这个办法明确了3种情形:一是承租人有转借、转租或者擅自调换,改变用途,破坏或者擅自装修且拒不恢复原状,在公共租赁住房内从事违法活动,无正当理由连续6个月闲置公共租赁住房的。二是承租人累计拖欠6个月租金、未按规定申请续租的。三是承租人有不符合续租条件、获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件和承租或承购其他保障性住房等情形的。拒不退还者,市县级政府主管部门可申请法院强制执行。
依据办法,公共租赁住房所有权人及其委托的运营单位,向不符合条件的对象出租公共租赁住房的,或者未履行公共租赁住房及其配套设施维修养护义务的,市、县政府主管部门将对其处以3万元以下罚款。
对于以欺骗等不正当手段,登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的,将被处以1000元以下罚款,记入公租房管理档案；登记为轮候对象的,取消其登记；已承租公租房的,责令限期退回所承租公租房,并按市场价格补缴租金,逾期不退回的,可以依法申请法院强制执行,承租人自退回公共租赁住房之日起五年内不得再次申请公租房。（记者 周芬棉）
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