香港租房缘何让人放心租房较普遍中介很正规_新闻台

　　香港地少人多，更是寸土寸金。不少港人在完成买房大业之前，还是要经历漫长的租房生涯。所以在香港，在讲究合约精神的租赁市场，即使近年租金和楼价一样居高不下，租务也在健康发展，鲜有纠纷。

　　观念

　　港人不反感租房

　　在香港，租房是一种很普遍的居住方式。据业内人士估算，目前至少有11%的人在商品房市场租房。这主要有三种人，一是公司租下来给员工住的，二是个人租房，三是换楼客短期租房。不少香港人在房价高的时候把自己的房子卖掉，租房住，等房价跌了再买。

　　香港适合于租住的房子有三种，分为洋楼、唐楼和套房。所谓洋楼就是有保安、有电梯的楼，港人叫“大厦”，但房租相对比较贵。一个三四十平方米普通公寓的开放式房间，月租就要过万港元；唐楼是没有保安、没有电梯、也没有任何物业管理的楼，一般楼龄在二十年以上，卫生状况和居住环境等较洋楼差，但租价相对洋楼便宜两至三成。套房就是将房子间隔开分租，有些有独立卫生间，有些是公共卫生间。不少大学刚毕业的学生，就选择租住这样的“蜗居”——一张床、一张写字台、一个小衣柜、一台冰箱，就把小空间挤得满满当当。

　　现状

　　三成港人租公屋

　　“香港的房价太高了，我们是买不起的。好在政府有公屋，我家40来平方米，月租金1000港元，已经很好了。”张先生一家4口人，住在位于九龙观塘的公屋里。他对自己的居所非常满意。

　　香港公屋由政府建设，以较低廉的租金出租给暂时无力自置居所的家庭。据介绍，公屋的租金包括管理、维修保养等费用，月租金从220元至3370元不等，平均月租金为1320元。一位香港房屋署官员称，公屋的租金水平约为同地区市场价的25%。

　　香港的公屋，大多是20至30层的大厦，每套公屋面积约30至50平方米，几栋或十几栋高楼组成一个公共屋邨。目前，香港共有约73万套公屋住房，有200多万人租住，约占香港总人口的29%。

　　公屋是香港社会宝贵的资源，特区政府房屋署一直竭力维护公屋资源的公平分配，防止滥用公屋。租住公屋是有要求的，如工作、收入等，而且有专门的部门对此进行审核，如有不合资格的住户租住公屋，一经调查属实后，除会被终止租约外，甚至可能会被检控。在此种监控下，鲜有港人为了贪便宜而违规。

　　服务

　　中介很正规

　　跟内地一样，香港的租房一般是依赖中介的，因为香港的房产中介行业非常发达，门市店铺街边比比皆是，一条街上房屋中介的数量可能多过茶餐厅。与此同时，香港也有银行提供办理租房的业务，对于不在香港生活或行动不便的业主来说，可以得到规范、周到的递接和服务。

　　香港的中介服务是比较正规的，租房业务严格遵守流程办事，按照法定标准合同上的步骤执行。中介绝对不会对房主的房子进行任何改动，更不可以打隔断分别出租。中介费是一个月的房租，房东和租户一人一半。找房、看房、价格沟通、合同签署、印花税缴纳、水电押金等细节，中介都会逐一跟进处理。

　　在正规的物业或住宅区，房子的门口都会贴有类似“中介带领租客看房必须出示从业证件，否则是违法行为”等宣传条款。入楼看房必须经过楼下的管理员登记，即使跟随其他住户一起进入，如没有出示证件登记，随时都有可能被居民控告私闯住宅。也就是说，即使是进了屋苑，假如保安去巡楼没有留在座位上，中介和租客都要耐心等候，不能随便进入。租客和中介看洋楼或者屋苑的时候，还需先签订一张看楼协议，更要提供姓名和身份证号码。

　　合约

　　不可随便赶走租客

　　香港最讲合约精神，所以租房时，对双方有任何要求都要写在协议上，否则口头允诺过后，有一方反悔或忘了，两边都很难追究。而看房之后，香港的中介一般也不会让人立即签约，而是先拿出一张临时租约。

　　签正式合约的时候，中介会拿出一张合同来，写上双方的姓名、身份证号码、居住期限以及每月租金。大多数合约为期两年，俗称一年生约一年死约，就是第一年的租金是不变的，房东不可以赶走租客，租客也不可以搬走，但是第二年的租金可以根据市场的行情变化，房东和租户都可以再要求涨或减租金。而租客搬走或者房东要求租客搬走，都必须提早两个月通知。

　　在港读书毕业后留下工作的吴小姐，搬出学校宿舍后，一个星期后便在港岛北角区找到了一间两室一厅的洋楼，跟一位朋友合租。“中介效率很高，我们看中了第三天就签约了，签约前业主还检查了我们的工作签证和收入证明。”

　　保障

　　谁违约都会很麻烦

　　签约之后，中介还会先把合同拿到政府去盖厘印才交还给双方。所谓厘印，类似于内地的公证，就是如果双方有争执的时候可以让房屋署出面调解。但是在香港，并不是说没有厘印的合同就没有法律效应，只要有清楚的条款和双方的亲笔签名，一样可以拿到法院打官司的。

　　签约时通常需要一并交上两个月的租金当做押金，这些在合同里面都会列得很清楚。所以如果房东或者租户违约的话，都会很麻烦。如果要提前搬走的话，一是两个月的违约金给房东，还要给中介一个月的违约金，房东亦然。美联物业职员陈小姐表示，这样的管制条例，时间相对合理，对业主和租客都是比较科学的制约。

　　利益

　　中介不可乱打隔断

　　在香港，绝对不会出现中介在房中乱打隔断私自出租的情况。租客拿房钥匙的当天，中介会准备好每个房间的清单表，和租户一一对照清单进行清点，如交楼时“货不对版”，房主可不“收货”。所以鲜少出现房里物品被损坏的情况。

　　刚刚租入港岛太古城某住房的刘太太表示，取钥匙的当天，她和中介一起对所有的电器进行试用。中介交代，入住后一个月内的物业和电器维修等都是由业主负责。所以她有任何装修或电器方面的要求，得到业主同意后，都由中介负责安装和装修。

　　香港楼市的变动时刻牵动投资者的心，不过如果你只是一个租客，大可把心放下，因为在这里，怎样都能安全放心租到一间房。