新规划新产业楼市新机遇_新闻台

■新城市规划将影响房地产的发展本报记者郑志波摄

　　5月末至6月初，东莞有关新规划新产业的消息不断。最受关注的有《东莞市行政文化商务中心区控制性详细规划》规划草案完成并进行公示，以及东莞水乡片将打造区域经济一体化等。同时华为终端总部落户松山湖、首个“中以产业园”落户东莞，大岭山启动8个“三重项目”，8家京企明确进驻东莞联科产业园等等这些消息，都让不少关心的市民和房地产从业人员感到兴奋。

　　2011年年末，东莞市委市政府提出了“加快转型升级，建设幸福东莞，为实现高水平崛起而努力奋斗”。2012年，东莞正为实现这一目标而努力。上半年以来，东莞开始了一系列的变化，包括各个区域和工业园的全新规划，政府招商引资快速推进等，不少对城市发展有重大影响的新规划相继出台、新产业相继引进。

　　在近期的新规划中，不得不提的是东莞市行政文化商务中心区规划。根据规划内容，规划片区将形成以行政文化商务办公为主，配套齐全的现代化、生态化的城市中心区。近几年来，关于东莞城市中心区的讨论不断，现在，行政文化商务中心区规划功能定位明确，不仅避免了区域内的同质化竞争，使城市规划更为有序，而且不同区域之间功能互补，可以更好的发挥城市中心的竞争力，提升城市中心区的凝聚力。

　　行内分析人士认为，除东莞市行政文化商务中心区规划之外，近期公布的新规划和新产业消息大多与东莞的产业转型升级相关，一些大企业，大科技园、产业园进入东莞各大片区，必将带动各大片区的进一步快速发展，进而推动整个城市的发展。

　　房地产行业本就是个与城市发展、产业升级息息相关的行业。近段时间来新规划和新产业的消息，也成了房地产从业人员心目中的利好信息，大多数房地产行业从业人士认为，新的片区规划，和新的产业进入，在推动区域经济发展的同时，也为房地产行业带来了新的机会。不管是新规划还是新产业进入，首先将给片区带来较集中的人口。而产业转型升级，则意味着片区将逐渐集中一批有较强消费能力的中产阶层，对于房地产行业而言，中产阶层群体的集中，对商业或住宅都将会起到较有力的支撑作用。而新规划新产业对区域经济的推动，将提升区域乃至城市的竞争力和城市价值，带动的也将是城市房地产行业的价值提升。

　　新规划推进，新产业引进，给城市带来新一轮发展动力的同时，也将给这个城市的房地产行业带来新的发展机遇。