沪土地市场迎首波出让高峰　7幅地块成交溢价超7成_新闻台

　　东方网6月7日消息：据《劳动报》报道，沉寂许久的上海土地市场，昨天迎来今年第一波土地出让高峰，全天总计出让8幅地块，最终除嘉定区澄浏中路以东、迎园路以北地块因故未公布结果外，其余7幅地块皆成功出让。单日累计出让成交总金额达25.92亿元，不仅为年内单日土地出让金额最高的一天。

　　嘉定区成为本轮土地出让最夺人眼球的区域，共有4幅经营性地块挂牌成交。其中，1幅为居住用地，1幅为动迁安置房属性，而另2幅均为商服用地。其中，此次溢价率达到435％的嘉定新城D10－24商业地块，是自2010年2月仁恒地产以38.2亿元、溢价430.7％拿下徐泾镇一地块后，本市土地市场再次出现破400％高溢价土地。

　　“一日成交7幅地块，70％以上都是溢价的，这在去年调控以来也是首次出现。”业内人士表示。

　　截至5月底，本市于2012年前5月合计共出让168幅土地，累计总出让面积及金额分别达到685.4万平方米、119.3亿元，同比分别下降20.5％、67.1％；从土地溢价情况来看，本市前5月成交的29幅经营性用地中，有溢价的土地共计7幅，占比不足25％，且实际溢价率在20％以上的仅有3幅，最高溢价为年内2月份以136.3％溢价成交的四平路街道265街坊7－1丘办公地块。

　　不过对于该种土地市场溢价频频的火爆行情能否持续，21世纪不动产分析师黄河滔认为，在楼市调控不会全面放松、限购依然将严格执行的情况下，房价快速回暖的基础并不存在。一旦未来的价格上涨预期有限，则当前开发商对于土地价值的理性认识将继续维持。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟指出，从今年前五个月的走势来看，土地市场的冷清表现有目共睹，政府的土地出让收益必然受到较大影响。随着楼市成交量企稳回升，近期政府的推地节奏也有所加快，此时集中成交能在一定程度上提振土地市场的信心，但如果说是回暖则言之过早。土地市场仍然寄生于楼市之上，后续表现还得要看调控下的楼市走向。