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广州五月一手楼成交涨近六成 全国普现"五月红"

发布时间:2012年06月05日 12:20 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  五月全国楼市全线飘红,全国54城新房签约套数创年内新高。而五月广州新房成交9099套,更是刷新了16个月以来的最新纪录。成交大旺,开发商却未见大面积补仓,高压之下的库存终于有了稍稍喘息的机会,有机构认为,十大城市体库存或已度过高峰期。

  据搜房网数据监控中心统计,2012年5月广州十区两市一手住宅成交9099套,环比4月上升59.5%,同比2011年5月上升22.5%。5月广州全市一手住宅成交均价近12000元/平方米,环比4月份的11566元/平方米上升3.7%,而同比(10770元/平方米)升11.3%。

  全国楼市均迎来了红五月。中原市场研究部统计数据显示,54个典型城市5月商品房成交限购后首次超过22万套,同比上月上涨22.5%,比去年同期也有明显上涨,达到了限购后的最高值。全国楼市风向标的北京,五月新建住宅签约套数已经达到了10502套,环比上涨达到了34%,其中剔除保障房的成交量也已经超过9000套,均达到了限购后的最高量。

  十大城市库存减近万套

  克尔瑞研究中心评论员潘绍之表示,政策面的逐步宽松进一步倒逼潜在需求释放,市场上嗅觉敏锐的观望需求认为政策和房价已经双双触底,选择入市;另一方面企业适逢冲半年业绩,供应大幅放量下推高成交。

  但5月市场未见开发商大面积补货。截至5月31日,5月广州新建商品房住宅共批准预售项目24个,比4月少了17个。批准预售房仅3696套,相比4月锐减58.6%。而5月成交9099套,比4月的新增预售房源数量还多。两厢折算,5月底广州的库存为55179套,相比四月底套数下降了7%,面积下降了4%。

  来自上海易居研究院的统计显示,截至2012年5月底,北京、深圳、广州新建商品住宅库存量均下降,一线城市目前很可能已经于2011年10月~12月度过库存高峰期。

  然而,土地市场依然深陷低谷。中原监控显示,5月13个城市居住用地成交量为2009年4月以来的单月最低,较今年前四个月平均水平大幅缩减近7成。10家标杆房企5月购地量较前四个月缩减约33%。由于5月成交地块城市主要集中二线城市,而区域分布则集中于郊区,因此价格环比大幅下降。5月一线城市居住用地的平均地价约为4151元/平方米。

  中原集团研究中心认为,中央政府微调力度或仍有待商榷,后市的不确定性依然较大。记者 蒋悦飞

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