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每年五六月份，不仅小升初让家长费心费力，即便是上小学也开始择校报名，北京内城区老牌学区房火得一塌糊涂自然不必说，如今就连通州多所名校分校周边的学区房也逆市涨价。
价格合适的二手房有一套就卖一套，梨园南街竟然出现了玉桥南里这样的破旧二手房和嘎嘎新的华业东方玫瑰价格倒挂。究其原因，前者在史家小学通州分校的划片范围内，后者却没有这个优势。
现场
有一套卖一套通州学区房火
“现在是有一套卖一套，只要房主没有故意报高价。”位于通州梨园南街附近的链家地产业务员李瑞英说，前一天晚上，她刚卖出一套幸福艺居的二手房。
昨天下午3点，记者来到史家小学通州分校，整条街似乎都要被太阳晒化，周围十分安静。
不过，记者在去往其划片的小区幸福艺居短短几百米的路上，却看到两组中介业务员带着客户看房。“全是冲着学区房来的。”李瑞英说，眼下是招生季，前几天史家小学门口也贴出了招生简章。虽然目前楼市不好，但学区房异常受宠，尤其是通州区。
据李瑞英介绍，自5月份以来，包括京艺天朗、玉桥南里等几个划片范围内的二手房交易量比往常多出了七八套。
现象
学区房价上扬新旧楼盘倒挂
挨着史家小学通州分校有一个老楼盘――玉桥南里，90年代的房子。历经十多年的风吹日晒后，这些楼的外墙颜色从白色变成了灰色，阳台的铁栏杆上也锈迹斑斑。
乍一看，恐怕没几个人会喜欢这样的老房子。
然而，就这样的房子目前均价也在1.5万元左右，因为它不仅是史家小学的划片学区房，且步行到学校不过两三分钟。
在这个小区的马路斜对面，就是通州赫赫有名的华业东方玫瑰，嘎嘎新的外立面，小区内充足的绿化……无论哪一点都不输给玉桥南里，但偏偏在价格上就输了。该楼盘均价只有1.4万元左右，要是赶上有活动，1.2万元拿下也有可能。
要问新旧楼盘价格倒挂的原因，就是华业东方玫瑰的对口小学不是史家小学而是临河里小学。
随后，记者在房源展示平台安居客网站上看到，通州目前5家名校分校周边的二手房小区价格在上个月全面上扬，其中位于北京小学划片范围内的京贸国际城价格环比上涨了1.87%。
而多家房地产研究机构数据显示，通州房价在5月份依然有小幅下跌。不仅如此，房价下跌空间依然很大。
分析
教育资源不均衡
带火郊区学区房
时下的“就近入学”原则，已经在教育资源不均衡的情况下被家长们打乱。
最近几年，通州先后引入了五所知名中小学的分校，虽然解决了城区内匮乏的教育资源问题，但更让家长们趋之若鹜。
亚豪机构分析师郭毅上午表示，无论出租还是出售，学区房在投资收益上都要优于普通二手房，所以即便家长现在花钱买了，等孩子毕业后，房子的升值潜力也较大，这可能就是在当前楼市逆境下，通州学区房还看涨的原因。
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