库存增加房企苦撑业绩下滑_新闻台

　　人民网北京6月5日电（记者张彬）从上市房企近日披露的数据来看，房地产公司的存货压力不断加大，资金链日趋紧张。部分业内专家认为，下半年地产销售业绩并不乐观。

　　据WIND数据统计，130家地产类上市公司今年一季度的存货值达到了1.29万亿元，而去年同期为9533亿元。其中，存货同比增加的有92家，增幅在20%以上的有53家。从存货绝对值来看，招商、保利、万科、金地4家龙头地产公司中，万科存货最多，为2147亿元，同比增长42%；其次是保利，截至一季度末存货1633亿元，同比增长28.5%。

　　中国人民大学不动产中心主任况伟大表示，当前的高库存的主因是由国家严控政策造成的，当前房地产市场被抑制，是房价逐步“去泡沫化”的过程，不能被理解为短期的房价急剧下降。随着各地房市政策微调，下半年将步入房市关键期。

　　中国指数研究院总监何田认为，像保利、万科等大公司，库存绝对值较大，但它们采取的是高库存、高周转的模式，因此库存较高也属正常。“上市公司库存较高，一方面可能是公司土地储备充足，另一方面可能是需求被抑制，二三线城市未来去库存的压力更大。”

　　不过，地产类上市公司面临的不仅是库存压力，还有业绩继续下滑的压力。 WIND数据还显示，共21家地产类上市公司发布中期业绩预告，其中预亏的有7家。另外，净利润预期下降的有8家，其中7家下降幅度超过50%，地产类公司整体业绩并不乐观。　

　　目前房地产政策调整的预期也在增强。何田表示，大方向上调控政策是从紧的，但由于去库存的压力，存在微调的可能。有些地方已经开始微调，但目前均是在限购的前提下进行的。 “库存压力大，房地产商会加快推盘，但不一定会大幅降价。”多位专家表达了相同的观点。

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