地下室打2.2折叫卖_新闻台

　　内幕

　　楼市

　　金陵晚报记者范薇静

　　前几年，南京不少中高端楼盘为了吸引买房人，底跃户型的地下室以赠送为多，不过层高基本在2.2米以下，不计入产权面积。

　　今年，记者发现开发商底跃户型的地下室拿出来卖了，层高能达到2.8米以上，而单价只有房价的4-5折，最低的只占到房价的22%。

　　“现在地下室部分的防潮和采光技术都成熟不少，用房价20%―30%的价格买底跃，性价比高，实用空间变大，是吸引不少买房人出手的主要原因。”城东某高端项目营销负责人分析。

　　花同样的钱多买100平米

　　位于小桃园旁边的天正桃源，是城中高端豪宅，目前有十几套底跃户型在售，面积从340平米到560平米不等。

　　“这种户型一层的单价在3万元/平方米左右，但地下室只有8000元/平方米，相当于房价的2.6折。”销售人员介绍，一套340平方米的底跃总价在800万左右，地下室面积在100平方米左右，下沉式庭院面积也有50平方米。而天正桃源前期销售的244平方米平层户型，总价也要800多万。“所以，等于花同样的钱，可以再多买100平方米，不少业主就是看中了这个性价比。

　　据销售负责人介绍，底跃户型已经卖了七八套，300―400平方米的最好卖，200多平方米除去地下室面积有点小，300多平方米正合适，功能划分也够用。

　　多家楼盘地下室不到5折

　　除了天正桃源之外，南京楼市中还有保利紫晶山、高科荣域、紫庐、金地自在城、骋望骊都等多家楼盘，都把标准层高的地下室拿出来卖，虽然总价比一般房源高，但销售都还不错。

　　据记者了解，保利紫晶山的底跃户型称为“花园叠墅’，地上单价16000元/平方米，地下室单价7500元/平方米，相当于47折；高科荣域的地下室被开发商称之为“成本价”，折后3000元/平方米左右，而一楼以上的单价都在13500元/平方米，相当于22折。紫庐、骋望骊都的地下室部分虽然没有单独定价，但整体单价比同面积房源低，自然是地下室单价拉低了价格。

　　“保利紫晶山的地下室部分比车库要高，类似于坡地，这样采光和防潮都要好一些。”据销售人员介绍，目前在售的底跃户型也只有三四套了。而仙林高科荣域的底跃户型也只有十来套。“我们的底跃是一跃二，再加上一个地下室，一共有3层。加上地下室后，户型面积达到339平方米，总价自然要高一些，但是我们前三次开盘，这个户型要买的人也非常多。”

　　记者发现，不仅高端住宅热衷推底跃户型，普通住宅也有含地下室的户型。江宁大学城的骋望骊都就有200平方米左右的户型，地上地下面积均在100平方米左右。“地下室层高达到3.4米，和楼上一样精装交付，功能分隔也做好。”据悉，这样的户型总价在180―190万左右，和180平方米的平层户型价格基本相同。

　　新闻链接

　　地下室帮开发商赚“外快”

　　单价只有房价的两三成，三四十万就能买到100多平方米的使用空间，地下室空间也能改造成为休闲娱乐、视听室或保姆房等，不少改善客群对这种底跃户型相当认可。

　　那么开发商为何从原先送地下室，变成低价卖地下室呢？有业内人士透露，即使是标准层高的地下室，也是不算项目容积率的，所以开发商挖地下室销售可以多赚钱。范薇静