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南京5月楼市认购成交呈“双涨”

发布时间:2012年06月01日 07:05 | 进入复兴论坛 | 来源:新华日报 | 手机看视频


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  本报讯 尽管5月南京楼市认购及成交表现均好于4月,且同比分别大涨48.6%和86.3%,但是,“红五月”依然难以改变高库存的事实。来自南京官方网站网上房地产的统计,截至5月31日,南京商品住宅库存仍高达49112套,其中江宁和江北两个区域的库存量均在1万套以上,后市堪忧。

  统计显示,5月南京商品住宅日均认购208套,超过“银四”的日均认购190套,同比涨幅达48.6%;日均成交190套,与上月同比则大涨86.3%。但是,良好的销售态势尚未扭转当前销售困局。由于楼盘还在不断推新,因此,5月南京住宅库存数据基本稳定在48000-49000套,其中5月25日更高达49999套。据统计,南京当前已有超过50家楼盘由期房变为现房。

  江宁片以5月31日库存住宅14155套的数字,位居南京库存住宅量第一;浦口有10141套库存住宅,如果加上六合的5812套,整个江北片的库存住宅则达15953套。另据了解,栖霞、溧水两个区域的住宅库存量在4000套以上,雨花台、建邺在3000套以上,高淳、鼓楼、白下、玄武库存均超2000套。

  区域高库存,既与房源供应量相对较大相关,更与价格相关。事实证明,购房者对各区域房价均存有一定的心理预期线,比如,对浦口房价的心理价位通常为每平方米7000-8000元,一旦高于上线就易产生价格抗性。而当前,浦口部分楼盘上调价格,有的价位已高至8800元及以上,这显然已在“阻止”购买力入市。

  另据5月楼市销售热榜统计,榜上10家楼盘有6家均价在1万元以下,可见,价格依旧是促使购房者出手的催化剂。 (汪晓霞)

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