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河西一楼盘逆市涨2000元/平方米

发布时间:2012年05月24日 11:34 | 进入复兴论坛 | 来源:新华报业网 | 手机看视频


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  主力房源为240平方米和280平方米,每套房价格在600万以上

  新华报业网讯 河西一家高端豪宅项目,最近一段时间悄然上调售价,目前在售的房价和去年年底相比,每平方米上涨了近2000元。在房地产调控压力不减的当下,如此大幅度价格上涨令市场称奇。

  开盘价格也曾经下调

  这家逆市涨价的河西楼盘,便是位于云锦路的华润悦府。在去年下半年开盘之前,华润悦府一度对外宣称,将推出5000元/平方米装修标准的大户型豪宅,销售价格为30000元/平方米。当时,华润悦府首度推出的两栋住宅楼,一共为208套房源,预售方案显示这批房源的毛坯房部分售价为25500元/平方米,加上5000元/平方米的精装修,开盘标价超过了30000元/平方米。

  受房地产市场形势的影响,华润悦府在开盘之后,给予了较多的折扣优惠,折算下来销售价格在25000元/平方米到27000元/平方米之间。2011年11月份,该项目推出了第二批房源,一共为108套房源,预售方案上报批的毛坯房销售价格,也从首批房源的25500元/平方米,下调到22600元/平方米。华润地产南京公司相关人士坦承,去年推出的房源,因为销售压力较大,在实际销售过程中给予的折扣较多。网上房地产显示,华润悦府已经成交的房源部分,成交均价为26191元/平方米。

  在售房源提价2000元/平方米

  近日,该楼盘传出了价格上涨的声音。记者从华润悦府的售楼处看到,目前在售的房源依然是去年推出的两栋住宅楼,但是优惠幅度已经被减小,目前在售的房源均价为27000元/平方米到29000元/平方米。和去年年底的销售价格相比,目前的销售价格上调了近2000元/平方米。

  “最近我们卖得比较好,总的合同销售额已经到7亿元了。”华润地产南京公司相关人士表示,和去年的市场相比,今年的销售情况有所好转。据介绍,目前华润悦府在售的主力房源为240平方米和280平方米两种,每套房源的销售总价都在600万元以上。该人士表示,最近认购的一批客户,有不少是去年6月份就在华润悦府登记过了,已经来看过多次,只不过迟迟没有下手。最近两个月以来,不少去年就看过项目的老客户,纷纷出手购买,这让他们也没有料到。

  正是因为销售行情看涨,华润悦府悄然取消了部分优惠。华润地产南京公司相关人士表示,目前在售的房源单价提高的另一个原因,是边户户型比较好,主卧带有一个八角落地窗,视野特别开阔,因此这批边户和中间户相比,面积多了3平方米,但是总价却要高40万元。

  南京豪宅市场销售回暖

  华润悦府的逆市提价并非个别现象,不久前加推热销的仁恒江湾城,推出的大户型房源销售价格也有不同程度的上调;朗诗地产旗下的钟山绿郡,销售价格也有小幅度上调。与此同时,南京多个大户型项目4月份以来的接待客户数量明显上升,江宁绿城水晶蓝湾等部分非主城区豪宅,销售也明显回暖。

  记者从南京市网上房地产统计数据中看到,今年4月份成交的住宅中,面积在120平方米以上的占全市总成交量的35%,其中面积在160平方米以上的大户型住宅,占到了全市总成交量的12.31%。南京网尚研究机构总经理李智表示,从今年春交会的问卷调查来看,改善型需求逐步回归市场,这些改善需求的购房者在观望多时之后,也终于开始出手。李智表示,继刚需引爆南京上半年的成交之后,改善型需求将有望成为今年南京楼市的“第二棒”。记者朱福林

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