河西一楼盘逆市涨2000元/平方米_新闻台

　　主力房源为240平方米和280平方米，每套房价格在600万以上

　　新华报业网讯河西一家高端豪宅项目，最近一段时间悄然上调售价，目前在售的房价和去年年底相比，每平方米上涨了近2000元。在房地产调控压力不减的当下，如此大幅度价格上涨令市场称奇。

　　开盘价格也曾经下调

　　这家逆市涨价的河西楼盘，便是位于云锦路的华润悦府。在去年下半年开盘之前，华润悦府一度对外宣称，将推出5000元/平方米装修标准的大户型豪宅，销售价格为30000元/平方米。当时，华润悦府首度推出的两栋住宅楼，一共为208套房源，预售方案显示这批房源的毛坯房部分售价为25500元/平方米，加上5000元/平方米的精装修，开盘标价超过了30000元/平方米。

　　受房地产市场形势的影响，华润悦府在开盘之后，给予了较多的折扣优惠，折算下来销售价格在25000元/平方米到27000元/平方米之间。2011年11月份，该项目推出了第二批房源，一共为108套房源，预售方案上报批的毛坯房销售价格，也从首批房源的25500元/平方米，下调到22600元/平方米。华润地产南京公司相关人士坦承，去年推出的房源，因为销售压力较大，在实际销售过程中给予的折扣较多。网上房地产显示，华润悦府已经成交的房源部分，成交均价为26191元/平方米。

　　在售房源提价2000元/平方米

　　近日，该楼盘传出了价格上涨的声音。记者从华润悦府的售楼处看到，目前在售的房源依然是去年推出的两栋住宅楼，但是优惠幅度已经被减小，目前在售的房源均价为27000元/平方米到29000元/平方米。和去年年底的销售价格相比，目前的销售价格上调了近2000元/平方米。

　　“最近我们卖得比较好，总的合同销售额已经到7亿元了。”华润地产南京公司相关人士表示，和去年的市场相比，今年的销售情况有所好转。据介绍，目前华润悦府在售的主力房源为240平方米和280平方米两种，每套房源的销售总价都在600万元以上。该人士表示，最近认购的一批客户，有不少是去年6月份就在华润悦府登记过了，已经来看过多次，只不过迟迟没有下手。最近两个月以来，不少去年就看过项目的老客户，纷纷出手购买，这让他们也没有料到。

　　正是因为销售行情看涨，华润悦府悄然取消了部分优惠。华润地产南京公司相关人士表示，目前在售的房源单价提高的另一个原因，是边户户型比较好，主卧带有一个八角落地窗，视野特别开阔，因此这批边户和中间户相比，面积多了3平方米，但是总价却要高40万元。

　　南京豪宅市场销售回暖

　　华润悦府的逆市提价并非个别现象，不久前加推热销的仁恒江湾城，推出的大户型房源销售价格也有不同程度的上调；朗诗地产旗下的钟山绿郡，销售价格也有小幅度上调。与此同时，南京多个大户型项目4月份以来的接待客户数量明显上升，江宁绿城水晶蓝湾等部分非主城区豪宅，销售也明显回暖。

　　记者从南京市网上房地产统计数据中看到，今年4月份成交的住宅中，面积在120平方米以上的占全市总成交量的35%，其中面积在160平方米以上的大户型住宅，占到了全市总成交量的12.31%。南京网尚研究机构总经理李智表示，从今年春交会的问卷调查来看，改善型需求逐步回归市场，这些改善需求的购房者在观望多时之后，也终于开始出手。李智表示，继刚需引爆南京上半年的成交之后，改善型需求将有望成为今年南京楼市的“第二棒”。记者朱福林