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小北御景整栋写字楼
笋价转让疑内部交易
商铺：
番禺远郊商铺“3字头”成交
成交量分析：
本周商铺成交量共67套达11039平方米，相比上周上升了接近50%。其中番禺区的阳光城市广场单独一个项目成交超过7500平方米商场铺，占比接近70%。其余成交并无太多值得关注点。
成交价分析：
本周商铺成交均价为10834元/m2，比上周下跌了57%。位于番禺区的阳光城市广场的商场铺本周出售商铺共7500平方米，录得成交均价为3200元/m2。而地处郊外的番禺大岗，商铺相对价格会较低，从而拉低本周均价。
写字楼：
小北御景整栋“8字头”成交
成交量分析：
本周写字楼成交28658平方米，环比上周有一倍多的上升。其中越秀区的珠光实业旗下的小北御景广场整栋出售24层共16069平方米的写字楼，因为写字楼均价相对较低，不排除是内部交易所致。
成交价分析：
本周写字楼成交均价为14320元/m2，相比上周下跌超过30%。其中小北御景广场写字楼出售价格只为8215元/m2，因为成交量巨大，从而拉低整个广州办公市场的平均价格。
记者李凤荷
点评：中原地产研究部
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