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发布时间:2011年02月18日 09:46 | 进入复兴论坛 | 来源：中国网络电视台
中国网络电视台消息（中国新闻）：北京市房地产调控细则出台，其中的限购措施被业界称为史上最严厉的调控政策；而在春节前，上海、青岛都已出台了限购、限贷的楼市调控新措施，新措施出台后，各方反应及市场情况如何？来看记者的调查。
北京市民普遍认为新政能将房价压低，但也同时推迟了许多人的购房计划。房地产业内人士则表示，这样的政策是为了引导房地产市场合理消费。
在位于北京朝阳区东五环的一家售楼处，记者看到，售楼大厅空空荡荡，没有看房人的身影。当记者说明自己已有两套房产还想再购房时，吃到了闭门羹。
在严厉的限购政策之下，投资客也逐渐把投资目标瞄准了购物中心、写字楼、酒店、商铺等不在调控范围之内的商业地产。
被称作“沪九条”的上海房地产调控细则，明确规定：拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上海市购房。据当地一些中介工作人员介绍，这一限购政策使不少非上海户籍的房东撤下了前期所挂的房源。
上海的房产新政中规定：不足5年的住房转手交易的，将全额征收营业税。(图版)以一套53平方米的一居为例，目前市场价约在90万元左右，如果当时的购置成本是60万元的话。如果按照差额缴纳营业税仅需缴税约1.67万元，占利润的5.57%；若按照全额缴纳，需要缴纳营业税49950元，占总利润额的16.65%。对于买卖双方来说，这个增幅都是不可能接受的。
同样是在春节前，青岛市也在1月29日出台了房地产调控细则，明确规定，到今年年底前，市区内拥有2套房的家庭将被限制购买住宅，拥有一套以上住房的非本市户籍家庭和无法提供一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非青岛市户籍家庭，暂停向其售房。目前，青岛房地产市场成交量锐减，交易低迷。限购令能否对各地房价带来显著影响，各方看法不一，但是市场普遍认为下半年交易量会有所下降。 （责任编辑：蒋萌）
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