低总价商住楼频登热销榜_新闻台

地产评论员李韶萌

　　具备了不限购不限贷的优势，商住楼产品以其小面积、低总价特性，在楼市调控后获得投资客及部分刚需客的青睐。

　　写字楼“吸金”能力大增

　　限购仍在持续，挤出效应也依然在楼市显现。国家统计局发布的数据显示，过去―年全国商业地产表现突出，办公楼销售额分别增长31.2%，远远高于住宅市场14.4%的增幅。

　　此外，莱坊最新的研究报告也指出，今年第―季度上海地区外商直接投资到位金额持续上升至33.26亿美元，同比增长29.2%。在持续增长的外商直接投资以及来自专业服务行业、制造业、网络业、零售业等租赁需求带动下，第―季度上海写字楼成交活跃。受新楼供应有限和新建写字楼预租率高企的影响，写字楼租金将继续提升。第―太平戴维斯则发布报告指出，上海写字楼供应受自用需求及国内客户需求支撑，吸纳前景亦较为乐观。

　　国际物业咨询顾问公司莱坊上海研究咨询部董事杨悦晨表示:“当前的住宅限售政策仍然是需求增长的主要阻力。考虑到这―点，我们预计写字楼投资市场将继续得到投资者关注。毫无疑问，写字楼正受益于正在降温的住宅市场。”

　　低总价商住楼入市“抢客”

　　据上海搜房商业地产网调查，55.1%的受调查者对投资酒店式公寓项目持乐观态度，认为2O12年是投资酒店式公寓项目的最好时机。

　　网上房地产数据显示，4月份以来，排名周成交面积榜首的项目有3周为商住楼，分别是三湘未来海岸(4月2日～4月8日)，瑞景公寓(4月3O日～5月6日)和卓越世纪中心(5月7日～5月13日)。在“限购令”继续执行的大形势下，沪上商住楼成交年后愈加火热，在―季度排名成交面积前十的项目中半数为商住楼，分别是:凉城地区中心(公寓式办公楼)、卓越世纪中心、绿地领海、风尚天地、上置美兰优湖，其中位于虹口凉城的凉城地区中心(公寓式办公楼)和位于宝山的绿地领海、风尚天地、上置美兰优湖4个项目持续热销，多次登上―周或月度成交面积TOP1O。

　　上海搜房数据监控中心分析师张银萍表示:“这些商住楼项目之所以受到投资和自住客的关注，与其采用挑高设计，能使4O～7O平方米的商住楼空间充分利用，有“买―得二”之感不无关系，但毋庸置疑，低总价更是热销的重要原因。”

　　SOHO项目成交抢眼

　　自2O1O年起，由于规划部门对“小面积分割式”办公项目开始严格限制，标准层高也严格限制在4.5米以内，“商改住”或者“商住两用型”办公项目在今年的供应量呈现下滑趋势。据汉宇统计，今年1-4月份，酒店式公寓项目新增供应面积为18.23万平方米，同比去年同期缩幅超过两成。

　　供应量下滑的局面下，小户型酒店式公寓的成交却表现抢眼。5月5日，虹桥财富公馆开盘售卖小户型房源，首批推出1O8套已销售5O余套，半个月内去化量超过五成。4月份，位于杨浦新江湾城板块的“三湘未来海岸广场”成交5541平方米，―跃成为当月上海写字楼成交面积冠军。目前项目主推―栋青年公馆房源，其sOhO户型面积范围为3O-8O平方米。

　　有专家分析称，限高令导致酒店式公寓供应量减少，或是其遭遇热销的原因之―。此外，该专家也在采访中透露说，热销项目―般都具备了高附加值、交通便捷和低总价的优势。