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东方网5月14日消息：据《新闻晚报》报道，进入5月第二周，由于开发商给出的优惠依旧不能满足购房者的心理预期，周末住宅市场显得冷冷清清。
与之相反的是商住两用房由于不限购、不限贷，再加上开发商给出的最低总价38万元起的低价策略，吸引了不少购房者甚至是蛰伏了2年左右的投资客。
商住楼热销，住宅成交冷清
“紧急通知：现在新城金郡开始排队领号，按照先到先得的原则，……”5月12日上午7时不到，记者就收到了嘉定新城金郡的短信通知。该项目本次推出39平方米―71平方米的小复式公寓房源，总共247套，毛坯交付，总价38万元起。开盘时有多种优惠，当天订房每平方米减500元；三天之内签约每平方米减200元；购买45平方米以下房源1万元抵3万元，购买45平方米以上房源2万元抵5万元。
“现在差不多已经成交过半了。”昨日下午，该项目的代理公司同策咨询的工作人员介绍道，上周六上午8点开盘时，开发商临时搭起的等候区已经座无虚席。由于该项目为商用房，因此不限购、不限贷，再加上总价低，使得不少投资客也加入其中，有不少客户一个人就购买了两套。
与商住楼的热销不同，上周末开盘的纯住宅项目就显得冷清了不少。万宇逸林湾同样当日开盘，推出了54套房源90平方米左右的2房房源，均价1.5―1.6万元每平方米。该项目当天的成交量为5套，仅去化一成。
住宅价格无明显优势
对于纯住宅近期的成交冷清现象，中房信研究总监薛建雄坦言，主要是开盘的价格竞争力均较弱，相对周边项目无太大优势。
上海盘谷房地产有限公司总经理宋海也认为4月部分中高端项目的热销会对5月楼市带来一定的影响，目前楼市以价换量的态势很明确，一旦优惠力度不够大，成交情况不会太好。
对于商住楼投资，业内人士则建议“先缓缓，再看看”。与纯住宅不同，商住房无论在居住以及未来的交易中都属于商业地产范畴，因此其后续费用并不低，且投资风险不小。
作者：张骏斓
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