白云、番禺、荔湾二手楼价跌幅较大，花都郊区稍坚挺

　　南都讯 记者邱永芬 中心六区、番禺和花都八区在一季度中哪个二手楼价更坚挺？答案是———花都。

　　据合富置业上周发布的分析报告，一季度番禺、白云、荔湾的二手楼价跌幅均超过3个点，而花都不跌反微涨了0.3.全市39个重点板块中，汇景板块、新广从板块、鹤洞板块3月份的指数环比去年12月下跌5.1个点以上，汇景板块跌幅最高达7.7个点。

　　一季度成交宗数、面积双双大降

　　合富置业数据显示，今年第一季度广州二手住宅成交宗数、面积，同比2011年同期减少四成以上，但环比2011年第四季度增加约两成，主要是春节后二手住宅成交量大幅回升。二手楼价总体呈小幅下调态势。2012年3月广州合富标准指数为1443点，同比下降3.4%，今年第一季度广州二手楼价跌幅为2.2%，较去年第四季度下跌4.1%。

　　由成交单价分布看，今年第一季度广州二手住宅成交单价1.5万元/m2以下的比例较去年第四季度有所增加，主要是首次置业入市比例增加；但从总价分布看，今年第一季度广州二手住宅需求的总价结构变化不大，套均总价集中在130万/套左右。

　　今第一季度广州二手楼市一次性付款的比例为三成二，较去年第四季度下降一成左右。第一季度广州二手住宅总体套均总价为129.8万元/套，与2011年大致相当。一次性付款的套均总价仍然呈上升态势，达165.1万/套，高于2011年。主要是中心区较大幅度让价的大面积高价盘增多，吸引部分高端改善型买家一次性付款购房。

　　白云、番禺、荔湾房价跌穿3个点

　　合富置业指出，第一季度楼价跌幅较大的区域依次为白云区、番禺区、荔湾；海珠、越秀等老城区的跌幅相对较小。

　　“白云区跌幅较大主要是此前的价格涨幅过快，有所虚高所致；番禺区则主要受一手供应充足，一手新盘促销力度较大影响。”合富置业首席分析师龙斌表示，一季度花都区二手楼价保持较平稳的态势，主要与第一季度花都一手楼市相对平淡，新华中心区一手楼价较为坚挺有关，此外新华中心区一手住宅供应不足也是支撑二手楼价走势平稳的重要原因。

　　从抽查的39个板块可见，今年第一季度二手楼价跌幅超过3个点的板块共有12个，主要集中在高端楼盘集中的珠江新城、汇景新城板块；以及番禺、白云两区。而有4个板块不降反升，分别是花都的新华镇、山前大道板块，分别微涨0.2、0 .4.而天河公园板块则涨了0.7，客村板块涨幅达1个点。

　　龙斌预计，第二季度广州二手楼市的交投节奏会有所放缓，但总体成交量降幅预计在一成左右，整体二手楼市将会以保温为主基调，首次置业支撑楼市格局仍将延续。价格总体将保持较平稳态势，如番禺、白云等一手新货集中的片区以及面积较大、总价较高的单位仍有下调的空间。

　　(本文来源：南方都市报 )