扬州"救市"引起轩然大波四问扬州新政何为_新闻台

　　5月7日，江苏扬州出台《对于特定购房者给予财政补贴》的楼市新政(详见本报9日A12版)，从今年7月1日起，该市购买成品住房的个人将按照以建筑面积划分的三个档次，分别获得房屋合同价款的4%。至6%。的政府奖励，执行期暂定为一年。

　　此举被指系地方“救市”之策，在全国引起轩然大波。扬州房管局副局长孙蔚作出回应称：奖励购买成品房的新政尚无撤销计划。

　　扬州：1亿元补贴换20亿元税收？

　　据国家统计局发布的3月新建商品住宅价格指数显示，扬州环比下降0.1%，同比下降1.0%。另据公开资料，4月扬州市区商品房合同成交面积12.56万平方米，同比下降1.17%，环比减少17.12%；其中商品住宅合同成交9.29万平方米，同比下降14.18%，环比减少17.42%。与此同时，今年1月至3月，扬州市财政收入同比增长率仅为6.9%，大大低于去年全年25%的增幅。

　　有业内人士分析，扬州拿出不到1亿元的补贴，带来20亿元的税收，不管怎么说，提振楼市进而增加财政收入的客观效果是存在的。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，在当前特殊的房地产政策环境下，尽管推广成品房是住房产业化的组成部分，但面对土地市场严控时期，扬州版“新政”极有可能随时被叫停。

　　有趣的是，这份签发于4月18日的文件，前天上午挂上政府网站，被多家媒体曝光后，下午即删除，但傍晚又重新挂上。这似乎显示出扬州相关部门既忧心被舆论攻击，又不愿收回成命的矛盾心态。

　　这不禁让人想起今年年初“短命”的芜湖新政，两者都包含关键词“补贴”，但在范围和力度上，先“阵亡”的芜湖新政胆子更大―――契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴……句句透着“救市”二字；而扬州则小心翼翼地进入“雷区”。

　　 广州：如今不再提差别化限购

　　扬州楼市新政一出，立即引发媒体铺天盖地的“救市”评论，而各地住建部门也不断接到“会否跟风”的询问。

　　此前，除了广州，江苏、浙江等地都表态将研究差异化限购政策。广州市国土房管局曾透露，今年房地产主要调控思路为：适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化限购措施的可行性。在实现房价合理稳定的同时，促进住房交易。但是，如今相关部门对差别化限购的说法已经闭口不提。

　　记者9日采访了广州市国土房管局相关负责人，他表示扬州楼市新政是扬州市政府的具体行政行为，广州市会坚定不移地执行国家对房地产调控的相关政策。去年对广州实行限购令政策，现在执行效果很成功，目前房价调控效果明显，而且近几个月来广州楼市成交逐步回暖，楼价也在合理可控范围之内。

　　合富置业首席市场分析师龙斌表示，当前条件下，保持楼市和房地产业的稳定，是地方的最大利益所在。目前的经济形势比较复杂，决策层也不希望看到经济和房地产市场走下坡路，近来多个城市在保温刚需上都有不同的鼓励措施，如购房入户方面、放宽公积金额度和首付方面、普通住宅价格方面等等。

　　在龙斌看来，微调政策，维持目前以价换量的总体仍低的交投，固化买卖双方逐渐积极、理性的市场行为，以便保持房地产市场一定的活跃度，不至于限购等行政干预措施的负面效应不断扩大，是地方政府的最佳务实选择。