七嘴八舌评楼市_新闻台_中国网络电视台

合理房价＝市场各方的利益平衡点。——黎文江

　　近日合富辉煌集团市场研究部首席市场分析师黎文江在博文中提出，“合理的房价＝市场各方的利益平衡点。在这个平衡点上的房价，应当照顾到买家、政府、银行、开发商等各方面的利益。”此外，他认为“‘温总理说的合理房价应与居民收入相适应，与合理的利润相匹配’应区别为：中低收入与保障房相适应，中高收入与商品住宅价格相适应。开发这两类房屋的合理利润并不相同，因为这两种居住对象的利益平衡点大不相同，不宜混为一谈。”

　　五月成交将是试金石！——彭澎

　　据广州房地产中介协会发布的蓝皮书指出，部分楼盘降价仅是噱头，未来房价或全面下调。但据广州市社会科学院研究员彭澎了解，最近省市行业协会都认为限购松绑可能性小。但2月份广州楼市成交量反弹，业内人士称广州楼市抗跌明显，房价下降空间越来越小。彭澎认为上述两种看法似乎有些背离。在他看来，“五月成交将是试金石！”

　　统计局的房价，很少准的。——龙斌

　　近日统计局公布2月70个大中城市房价，21个环比持平，4个上升。而目前成交回暖，业界纷纷猜测“会不会房价反弹，而引来又一轮调控？”对此，合富辉煌市场研究中心副总经理龙斌认为“统计局数据一定有误。目前成交回升，是房企让价换来刚需入市，让价幅度还不小。统计局的房价，很少准的，2009年就弄来个涨1.5%。希望别误导大家。”

　　有限购政策在，市场出现量价齐涨的可能性不大。——黄韬

　　广州楼市表现极为抢眼，成交量、供应量双双爆发，在3月中旬的周成交量创下了2005套的今年新高。对此中原地产项目部总经理黄韬表示，“新盘、新组团集中开售，发展商积极降价促销，部分买家停止观望、见好就出手等因素导致这次成交量上涨。这轮好行情之后又怎样呢？我看不好说，总之有限购政策在，市场出现量价齐涨的可能性不大。”

　　一二线限购限贷城市，目前楼市有效需求严重不足。——韩世同

　　近日，广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同在博文中谈到，目前房地产面临着在限购限贷的条件下，买得起房的大多不能再买，可以买房的却又大多买不起房的困境。“可以说，在一二线限购限贷城市，目前房地产市场有效需求严重不足。”房价大起大落本来就是一个市场的经济规律，对此，他担心“如果目前不对现行的限购限贷政策做适当的调整，即有限度地允许部分投资性购房需求入市，一二线城市房价雪崩式下跌几乎不可避免。等到面临2008年的经济困境时才开始救市，付出的代价将会更大，房地产调控同样也会前功尽弃。”

　　整理：南方日报记者蒋劲劲

　　实习生杨文丽