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上海办公楼:租金差促成本敏感企业外迁

发布时间:2012年05月24日 18:56 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  今年以来,沪上办公楼市场供需两端均在非核心区域呈现出日益活跃的情景,市场的新增供应大多集中在非核心区域。其中,虹口和闸北等区的办公楼市场快速成长,比较有代表性的项目包括环智大厦、申虹广场和隆宇国际商务广场等。业内人士分析,这主要是目前核心区域与非核心区域间有近50%的租金差,导致一些成本敏感企业逐渐向外围区域搬迁,以降低企业经营成本。

  非核心区域办公楼供需两旺

  国际知名咨询机构高力国际最新研究报告显示,今年一季度,本市有两个次核心商务区甲级办公楼落成,分别是环智大厦和申虹广场,为市场带来了71455平方米的新增供应。前者由恒基兆业地产开发,地处闸北区天目西路恒丰路,租金报价每天每平方米4.5至6元;后者由中信泰富开发,位于四川北路,租金报价每天每平方米4.5至5.5元。

  今年一季度,次核心商务区办公楼出租率超过60%,不少高品质楼宇表现活跃,如浦东嘉里城就签订了几个大面积租约。此外,国美电器在虹口合生财富广场租赁了1800平方米办公场地,诺华公司在闸北环智大厦租赁了2900平方米办公场地,锦江麒麟、唯益食品等也相继确定了整层租赁合约。而在去年下半年,这类大手笔租赁交易大多发生在核心区域。 DTZ戴德梁行分析师认为,目前市场上主力客户的需求仍然保持健康稳定的势头,大公司不断扩张兼并、中小型公司持续多元化发展导致需求增加,加上核心区域甲级办公楼入住率已经达到甚至超过90%,从而使得部分企业开始转而关注次核心区域。

  后台服务需求催生办公地外扩

  今年以来,政府加快金融市场的改革进程。仅今年1月份,中国证监会给六家投资机构发放了境外机构投资者牌照,总批准投资额达6亿美元,接近去年全年批准总额的30%。第一太平戴维斯市场研究部负责人认为,这将进一步加剧办公楼市场需求,尤其在浦东陆家嘴区域。预计未来小陆家嘴区域租金将持续上升,越来越多的企业将会把后台服务业务迁至竹园、张江等次核心区域。

  原本的次核心区域涌现出不少新建高品质办公楼,从南京西路、淮海中路等核心区域迁到非核心区域,租金只是核心区域甲级办公楼的约一半,一些成本敏感租户由核心区域向次级区域搬迁的案例时有发生。当然,办公楼外迁并不适合所有公司,一些本身对楼宇地段要求较高的公司,依旧会选择租用地段最好的办公楼,而一些制造类、贸易类和工业类企业,选择次核心区域甚至郊区的趋势将越来越明显。(贺理铭)

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