4月天津商业地产市场量跌价平均价13112元_新闻台

　　2012年4月，商业市场成交量与上月相比略有下降，全月商业成交255套，成交面积4.03万平米，环比下跌14.8%；本月成交主要集中在以宝坻区、武清区为代表的远郊区县，占总成交量近42.3%，以“华北城”、“保利上河雅颂”、“华悦楼”、“汇丰广场”等项目成交为主。本月天津商业市场成交均价为13112元/平米，与上月基本持平，涨幅仅为0.3%。，成交量小幅萎缩，成交价格维稳。

　　2012年4月，天津商业市场共有5个项目新增入市，全月商业新增供应154套，环比下跌8.9%，新增面积2.82万平米，下降达78%。2012年2~4月，天津商业市场供应不断向外扩散，现阶段供应主要集中在远郊区县及滨海新区，中心城区的商铺将日益稀缺。

　　本月天津商业市场新增供应仅分布在武清区及滨海新区。本月新增入市的重点商业项目为滨海新区的“融科贻锦台”、“贻成豪庭”及“中建御景华庭”，以小面积社区底商为主。

　　融科贻锦台，本月新增供应面积632平米，共4套。项目位于塘沽“海洋高新区”，总占地约12万平米，建筑面积约23.9万平米。项目整体由洋房区与高层区组成，紧邻厦门路的一侧为4000平米商业步行街，共28套商铺，现仅剩余3套，面积区间为50-200平米，经营业态为日常购物、休闲娱乐等。

　　贻成豪庭，本月新增供应面积6523平米，共35套。项目位于塘沽区的北部、海洋高新技术开发区内。贻成豪庭占地面积约21万方米，建筑面积约54平方米，可居住约4000余户。容积率为2，绿化率为35.1左右，以高档住宅及社区配套商业为主，由11、18层到顶的小高层和24、26、28、32层到顶的高层以及联排别墅组成。本次入市的商业均为社区配套商业，位于37#、38#、61#及68#楼，主要面积区间为50-400平米。

　　中建御景华庭，本月新增供应面积4012平米，共23套。项目位于滨海新区汉沽行政区四经路与四纬路交口西侧，建筑面积17.6万平米，占地面积5.3万平米，由18层、25层、29层的住宅和裙房商业组成。本次入市的商业均为商业裙房，位于15#、17#楼，面积区间为130-270平米，即将开盘。

　　2012年4月，天津商业市场共成交40268平米，环比下跌14.8%，成交套数154套，较上月下降32.5%。4月天津商业成交均价为13112元/平米，较上月基本持平，成交项目主要集中在远郊区县。

　　远郊区县本月共有19个项目成交，成交面积为17030.21平米，占全市成交的42.3%，成交均价为9899元/平米。

　　从本月远郊区县成交的商业物业来看，其单铺面积区间集中在150平方米以下及200-300平方米，根据项目档次、物业类型的不同各有侧重。本月有多个社区商业项目成交，如“馨逸家园”、“金城嘉园”、“幸福花园”、“保利上河雅颂”等，单铺面积以150-300平米的中小型商铺为主，且单价较高，成交均价达到2万~3万元/平米。住宅项目建设的不断外扩，为远郊区县商业的发展创造了良好的机会。