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楼市价格洼地“补涨”

发布时间:2012年05月23日 14:22 | 进入复兴论坛 | 来源:韶关日报 | 手机看视频


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  业内人士分析认为,从楼市调控的限购政策来说,相对于一二线城市,三四线城市的限购力度要小,很多政策停留在口头上,并没有严格执行。同时,央行两次下调存款准备金率,使得地产商资金压力有所缓解。

  此外,一部分三四线城市的房价上涨“是限购需求挤出下的补涨”。国内很多三四线城市此前在发展上受制于本省的二线城市,因此当地楼市的价格基数一直较低。楼市调控开始之后,一二线城市由于受限购政策的影响,部分没有资格的购房者被“挤出”、“回流”到附近的三四线城市购房。

  据了解,一批距离中心城市较近、房价较低的三四线城市,其受限购“挤出效应”影响均较为明显,而这些原本是“价格洼地”的区域在这种“挤出效应”的带动下,房价也一直处于缓慢上涨的局面。另一方面,由于一二线城市的房地产市场逐渐饱和,开发商们也“自觉”地将视线转移到三四线城市,这无疑将进一步推动这些城市的房价上涨。

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