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前4个月,广州二手楼市28个板块中,成交均价上升的有22个板块

发布时间:2012年05月23日 06:28 | 进入复兴论坛 | 来源:羊城晚报 | 手机看视频


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东风东路沿线板块二手楼价格前4个月涨39.4%

  羊城晚报记者孟庆利

  淘宝楼市

  今年1-4月,广州二手楼市各个板块涨跌不一,前4个月涨得最厉害的要数东风东路沿线板块,涨了近四成。与此同时,不少板块出现降价局面,业内人士表示,这些板块里可能会有更多入市机会。羊城晚报记者还了解到,4月广州二手住宅套均总价走高,显示买家承受力提高。

  各板块楼价涨跌不一

  满堂红市场研究部把广州市划分成28个板块,并跟踪2011年、2012年1-4月同期二手住宅成交均价变化趋势。数据显示,今年前4个月,在28个板块中,二手住宅成交均价同比升幅在两位数以上的板块有6个,同比升幅在个位数的板块有16个,同比出现跌幅的板块有6个。其中,珠江新城板块的成交均价仍位居全市之首,为27615元/平方米,但同比仅微涨1.1%,显示高端板块楼价上涨动力不足。而东风东路沿线板块同比涨幅最大,达到39.4%,主要是锦城花园、万科金色家园、东风广场等交易宗数明显增多而导致结构性上涨,属于特殊情形。

  除了东风东路沿线外,其他板块的楼价同比升跌幅度在-4%-18%之间,老城区有板块楼价出现下跌,新区也有板块楼价出现较大幅度上升。

  满堂红市场研究部高级经理周峰分析,剔除政策制约因素,广州市内任何一个板块、地段皆有其促使楼价上升或下跌的“辅助力”,包括市场配套、固有资源、未来规划等。部分板块的“现实利好”占绝对比例,个别板块则是在消耗着“未来利好”,在透支过度之后,准客户的承接能力就会减弱,当地的楼价便很难有继续上涨的空间。“去年的市场受政策和通胀两方面‘夹击’,各个板块的购买力受到不同程度的影响,目前出现楼价下调的板块,或许会涌现更多适合入市的机会。”周峰表示。据悉,这些下跌板块主要有五羊、东华、大沙头板块,原芳村板块,工业大道板块,广州大道南、南洲板块,新港西板块,大石、洛溪板块等。

  二手房套均总价提高

  中介的数据还显示,今年4月份,广州二手住宅套均总价为116.0万元/套,环比增加10.03万元/套,仅低于2011年11月的118.2万元/套,处于历史“次高位”。其中天河区二手住宅套均总价为178.3万元/套,环比增加16.3万元/套,而且成交宗数环比增加一成多,这是自2011年5月之后成交量最大的月份,具备“总价涨量增”的特征。

  地方银行给予首套房客户贷款利率优惠,不仅令首次置业者直接受惠,同时也给了改善型客户一个积极的信号。周峰表示,即使“限贷”仍然持续,但银行贷款的“口子”有所放松,客户可以承受的物业总价也相应地提高。事实上,4月上旬开始,受刚需客户消耗过快的影响,市场成交量一度比3月同期缩减两成,之后在改善型客户的有效补充下,4月整月的交投缩减幅度才有所收窄。

  孟庆利

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