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广州二手楼市人气转淡 近郊楼价微降

发布时间:2011年05月13日 09:44 | 进入复兴论坛 | 来源:中国新闻网

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  在当前限购、限外、房贷收紧、盘源不足的市场环境下,买卖交易被各种因素困扰,交易周期无形中被拉长一个月左右。昨日,记者从中介处了解到,现在从睇楼到过户成交的时间拉长到两三个月甚至更长。4月份广州二手楼市人气转淡,楼价涨幅明显收窄。

  调控前睇楼到过户只需一两个月

  中原地产荔湾区高级营业经理莫杜华昨日向记者表示,楼市调控以后,客人都在观望。

  莫经理说,现在盘源减少,选择减少,客人睇楼时间甚至多花了两三个月。有了心水,还要和业主谈价钱,“以前看中就马上买,现在都要跟业主谈谈价钱”。

  合富置业昨日发布的报告亦指出,在当前限购、限外、房贷收紧、盘源不足的市场环境下,买卖交易被各种因素困扰,交易周期无形中被拉长,交易各环节不确定性增加。以一个外地首次置业者为例,政策调控前从睇楼到过户成交大约需要一到两个月时间。在目前的环境下,买家寻找到合适盘源的时间也有所加长,买家决策和完成交易的时间都变长,交易实际完成周期拉长到两三个月甚至更长,其中各环节不确定性增加,如买家是否能贷到款等。

  二手成交套均总价逐步下降

  自“新国八条”以来,广州二手住宅成交套均面积以及套均总价呈逐渐下降趋势,显示二手楼市中首次置业者比例增加的特征。据合富置业数据显示,广州二手住宅成交套均面积以及套均总价分别由1月份的87.8㎡/套和126.5万元/套,下降至4月份的84.3㎡/套和119.5万元/套。而且,期望“一步到位”的首置买家也有增多的趋势。

  总体来说,4月份广州二手楼市人气转淡,新收客源有所减少。4月业主心态总体较平稳,返价、惜售现象收敛,业主态度较以往有所好转,部分业主愿意小幅调低此前过高的放盘价。在政策大环境下,个别业主担心楼价下跌,高位出货意愿有所增强。

  合富置业表示,在严格的限购条件下,部分高端买家入市受阻;首次置业者以及首次改善型买家大多对价格和未来走向较为敏感,高房价、高税费、高首付、不断增加的月供压力等等令买家入市显得较为犹豫。

  合富置业预计,广州二手市场后市交投以缓慢恢复为主,大幅反弹的可能性不大,而楼价影响因素较多,估计在相当时期内会维持较稳的走势。

  洛溪增城等近郊板块出现微降

  4月份,江燕板块、南洲板块、洛溪板块、桥东板块以及增城等近郊板块二手楼价出现微降,合富置业分析人士指出,这些板块大多为近郊片区,买家以实力稍弱的首次置业者为主,此前过快上涨的楼价缺乏长久的支撑力,在市场转淡的大环境下,部分业主小幅降价出售手中素质一般的物业。

  而中心区较好地段的二手楼价仍然保持稳中略升的态势,部分板块的楼价涨幅相对较大,如东圃板块、珠江新城、赤岗——琶洲板块、海珠区西部片区、白云区各板块、花都等。主要受中小户型供应不足(如东圃板块)、高通胀(珠江新城)、规划利好(赤岗—琶洲板块)、区域成熟度提升(海珠区西部)以及一手楼价带动(白云、花都)等多种因素影响。(记者何颖思)