珠江新城成交活跃入市时机已来临？(图)_新闻台

房地产市场

　　珠江新城再成买家入市“乐园”。近日，珠江新城二手成交出现明显回暖,据昨日满堂红最新数据，5月上半月，珠江新城的二手买卖宗数比4月同期增加60%，幅度惊人。

　　而2.7万元/平方米的二手成交均价，虽然比去年最低谷的2.4万元/平方米上涨12.5%左右，但比高峰期3.3万元/平方米的价格低了近18%。市场人士认为，珠江新城价格目前处于中等水平，激发买家入市意愿。据了解，目前入市的多为二次置业的改善型买家。

　　文/表记者林琳

　　事实上，珠江新城近两个月来买卖成交量持续增加。从数据可见，4月份珠江新城板块的买卖成交量比3月份增加41%，而5月上半月则比4月同期增加60%，涨幅提升。“这种现象很正常。”一个珠江新城的中介销售人员告诉记者，不少资金实力充裕的买家最近频频前到珠江新城看楼，有明确的购买意愿，“我觉得珠江新城板块的买家都算是相对谨慎的了，不少板块的买家在3月中下旬就开始入市，珠江新城的单位均价和总价都相对较高，所以表现也相对滞后。”

　　买家有意，卖家是否有心？据市场研究人士肖文晓提供的数据，4月份广州二手住宅的新增售盘环比增加了17.73%，已经连续三个月增加。从板块来看，以珠江新城的放盘量增长最为明显，该板块平时一般一个月只有50多个新盘放出，4月份达到了九十多个，几乎翻了一番。他认为，二手楼的放盘量增加在情理之中。

　　而据昨日最新数据，5月1~20日广州二手市场新增售盘量比4月同期减少24%。满堂红研究部高级经理周峰认为，这是因为市场已不断消化存量。市场成交数据证明了此观点。5月1~17日，经满堂红地产促成的二手住宅成交宗数比4月同期增加22%。

　　建议：入市是时机套现还可以等

　　据了解，珠江新城板块目前的二手成交均价为2.7万元/平方米，比高峰期的3.3万元/平方米低了近18%，但比去年最低时的2.4万元/平方米高了12.5%。

　　“如果对比历史价位，目前的珠江新城价格处于中等水平。”赵先生对珠江新城青睐有加，但一直没能赶上购买的机会，这一次决计不能错过了。

　　“银行信贷放松了，对买家来说是好事，尽管二次置业者首付要六成，利率也提高10%，但起码审批的时间段有所缩减了，客户也容易借到钱了，还是会激发起入市的意愿的。”

　　“目前确是入市机会”

　　周峰说，地方银行给予首套房客户贷款利率优惠，不仅令首次置业者直接受惠，同时也给了改善型客户一个积极的信号，即使“限贷”仍然持续，但银行贷款的“口子”有所放松，客户可以承受的物业总价也相应地提高。

　　事实上，4月上旬开始，受刚需客户消耗过快的影响，市场成交量一度比3月同期缩减两成，之后在改善型客户的有效补充下，整月的交投缩减幅度才有所收窄。

　　周峰表示，目前购买珠江新城板块的多为换房或改善居住型买家，其中超过56%的比例是采用一次性付款，成交的面积多为130平方米以上、总价在350万元以上。

　　他认为，目前确实是入市的机会，起码业主对放盘价的判断相对于去年更理性。但换个角度，现在却不能算是出货的最佳时机：“毕竟楼价已经出现下降迹象，或许最终的成交价距离高峰期有12%~15%的落差。”