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对寄希望于调控政策松绑的开发商而言,必须放弃不切实际的盈利预期,积极应对市场,以价换量
当前,从国内经济形势来看,稳增长的问题变得突出起来。在楼市调控的关键时期,稳增长不仅不等于放松调控,而且还要稳定已有调控政策,绝不让调控出现反复。
在国家有力调控下,房地产市场正朝着社会预期的方向发展。国家统计局数据表明,全国大多数地方的房价正延续着回调态势。自住性购房成为主流,投机投资性购房需求已大大缩减,不少地方出现了有利于房价合理回归的积极因素。这一成绩,实在是来之不易。
不过,一些城市“以价换量”的空间依然存在,房价与百姓的心理价位和收入水平相比仍有距离,楼市调控远未到需要放松的时候。尤其是当稳增长成为全社会共识的时候,楼市调控更不能放松。
众所周知,房地产市场的发展不仅受调控政策影响,也与宏观经济政策,特别是货币、信贷政策的取向密切相关。受经济增速放缓影响,央行连续降低存款准备金率。随着流动性释放,如果不严加防范,很可能会有释放的新增投机投资性资金流入房地产市场,推动房价重新反弹。对地方政府而言,由于房地产调控使得土地收入锐减,一些地方政府放松楼市调控的呼声再起。如此种种,都对坚持房地产调控形成压力。
必须看到,坚持房地产调控不松劲是中央政府的正确决策,也是社会民众的强烈呼声。继续加大保障性住房建设,抵制投机投资性需求,是应当坚持不懈的方向。
政府对房地产市场的调控,是结构性调控,不是总量性从紧。为此,需继续稳定政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,又要坚决抑制投机投资性需求,密切关注市场新动向,及时做好政策储备。
对地方政府而言,要真正把工作重心转移到加快转变发展方式上去,适应房地产市场“退烧”后土地出让收入、住房成交量和房地产相关税收,逐步减少对房地产业的依赖。
对寄希望于调控政策松绑的开发商而言,必须放弃不切实际的盈利预期,积极应对市场,以价换量,调整产品结构,使房价与投入和合理的利润相匹配,这才能换来房地产市场的持续健康发展。
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